觀點網訊：香港證監會將「世紀21－酒店式公寓計劃（大阪天璽陽光酒店式公寓）」列入「可疑投資產品」警示名單，指有關產品未獲認可向香港公眾發售。
當局提醒，該產品不受證監會規管，投資者可獲的保障非常有限，甚至可能損失全部投資。
據證監會資料，有關安排涉及日本大阪一個疑似採用集中管理的物業項目。警示資料列出推廣代理為世紀21中華物業有限公司，以及YouTube頻道「華記正能量」創辦人楊官華。
另有公開資料顯示，楊官華亦是世紀21中華物業的創辦人，曾在香港經營逾10間地產代理分店，其後逐步縮減本港分店，並於2014年進軍日本地產代理市場。
證監會網頁顯示，有關投資安排已透過在香港舉行的推廣活動向投資者發佈，相關資料可在Facebook、YouTube及Instagram的相關帳戶查閱。證監會呼籲公眾提防該項目，並留意相關推廣活動、社交媒體帳戶及帖文。
翻查資料顯示，楊官華的YouTube頻道「華記正能量」早在2025年1月2日的影片中提及天璽陽光大廈，稱其公司與日本發展商SEIWA合作興建。同月23日頻道再發布影片，以投資大阪高端民宿為題，並在影片說明預告於2月1日及2日在尖沙咀半島酒店舉行展銷會。