觀點網訊：山證晉中公投瑞陽供熱REIT（基金代碼508047，場內簡稱“晉中供熱”）即將於2026年11月在上海證券交易所上市。該基金為山西省首單供熱不動產公募REIT，也是全國第二隻供熱REIT、山西省首單公募REIT，填補了山西省公募REIT項目落地的空白。

該基金由山西證券旗下全資子公司山證資管擔任基金管理人和計劃管理人。

認購環節，該基金網下詢價216.53倍、公眾認購約880倍。

底層資產為晉中市榆次區供熱管網，覆蓋14.53萬戶家庭，一次管網188.10公里、二次管網263.76公里，連同250臺換熱機組。

資產結構上，該基金居民用戶佔比超九成、前五大客戶收入佔比僅3.28%。

供熱管網屬重資產，回收週期漫長，財政投入是唯一的資金來源，設施更新長期受制於資金約束。2020年4月基礎設施REITs試點啓動，2021年6月首批9單產品在滬深交易所上市；2024年7月，國家發展改革委印發《國家發展改革委關於全面推動基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）項目常態化發行的通知》，市場進入常態化發行階段，供熱、供水等市政設施被明確納入申報範圍。

全國公募REITs已發展至98只、募集資金超過兩千五百億元。