接連完成兩項重資産項目交易，以及更短時間将它們推入市場，城璟租住集團在自己擅長的領域追趕行業進度。

該項目戶型以單間、LOFT一房一廳為主，配備部分兩房兩廳，共提供房源470套，預計5月面市招租。

城璟·松江中山社區是上海市目前最大體量的宿舍型保租房項目之一，總建築面積超1.8萬平方米，建有超1100平方米的共享空間。

據介紹，本次合作将充分發揮發展集團在酒店、公寓方面的管理經驗，以科通大廈項目為起點，引入雅詩閣“馨樂庭”品牌成熟的國際化服務標準和運營體繫，提高該項目的服務質量與運營效率。

從野蠻生長到現在的精耕細作，多方合力吹來的春風，催發着行業厚積的磅礴内力。

根據規定，保障性租賃住房項目向個人出租住房取得的收入可選擇适用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房的，減按4%的稅率征收房産稅。

該公司表示，截至2024年第1季度末，江灣社區項目一年期及以内租約面積占實際已出租面積為62.53%，一年期以上的租約面積占實際已出租面積占比37.47%。

嘉峪關市修訂公租房管理實施細則，4月1日起實施，降低保障門檻，加大保障力度，含四大亮點，已建公租房2404套。

《實施辦法》明确了保障性租賃住房的籌集方式、建設標準、項目認定、準入資格、配租流程及監管機制等方面的具體規定，為保租房的健康發展提供了政策支持。

珠海橫琴區啟動彩虹苑保障性租賃住房第二次配租，共計322套房源，其中包括77套一房一廳及245套單身公寓。

位于天涯區上抱坡北一路的保利·栖麓安居房項目将配售12套79-120㎡房源，均價為13900元/㎡。登記時間為4月26日至27日，對象為未簽訂選房确認書的合格申請人。

政策紅利持續釋放，疊加供需端回暖，住房租賃行業進入了新一輪的升溫期，2024年住房租賃市場将面臨哪些發展機遇？租賃企業的下一步該怎麼走？

4月24日，在2024觀點住房租賃大會現場正式發布“卓越指數·2024住房租賃卓越表現”繫列研究成果，持續為行業提供榜樣的力量。

奉賢區雅特蘭匯智公寓開業，提供409套保租房，含多種戶型，配套共享空間，服務各類人才。

通過不同的維度，不同的項目定位，不同的客群需求，然後再匹配同樣的受市場歡迎的産品，這個是很重要的。他表示，通過租賃做了改善，在租賃産品上已經開始進入了多維度的邏輯。

金地草莓社區助理總經理費嘉耀在租賃大未來的主題讨論會上介紹了他個人對金地草莓設計的産品SOP的理解。他認為，第一點還是要适度開放一點，有時候沉浸在自己的世界里，在做各種業務的時候，沒有很好的把心打開去看市場的變化。

中國的租賃住房這個行業的需求，目前還是剛需狀态，但是打造出來的商品，我覺得一手要符合當前剛需租賃需求的客群，同時要知道它是一個資産運營，将來是要走入到一個資産證券化的狀态，包括資本運作是要算賬的，還是要克制的管控成本。

高和資本公寓事業部總經理王純傑先生在租賃大未來的主題讨論會上，基于保租房業态，談及了未來的投資機會。在重資産方面，他認為在北京可能會有些非居改保障性租賃住房重資産的投資並購機會。

楊稷認為，目前市場第一個趨勢是，險資會收購大量底層的優質資産，找一些比較好的運營商來做運營管理。第二個趨勢是，有些國企持有的租賃住房，包括資産比較多，可能會組建一個比較完整的運營體繫，這能給比較優秀的運營商提供一個機會。

對于存量項目市場，我們認為現在挑戰和機遇並存。機遇主要在于我們看到一些資産的價格有一定下落，賣家預期有了一定調整；但挑戰主要在于适合改造的存量項目非常稀缺，同時土地年限也構成關鍵障礙。