“伴随REITs渠道打通,我相信不論是公寓資産,還是物流和商業資産,公司都能夠推動這些經營性物業健康和有質量地發展。”劉肖說道。
有巢泗泾項目客源為地鐵9号線沿線辦公人群,占項目客源比例達到70%以上,主要來自大虹橋、漕河泾、徐家匯區域;有巢東部經開區項目客源為松江東部經濟開發區内的産業客群。
目前,江灣社區和光華社區項目租戶續租意願普遍較為積極。整體來看,江灣和光華社區所處的楊浦區大創智重點功能區周邊産業發展及投資态勢良好,著名高等院校林立,為基礎設施項目帶來大量租賃需求。
基金經理陳濤指出,在每個季度的時點項目出租率不足100%主要是兩方面的原因,一是在季度的時點存在個别租戶退租,新租戶尚未辦理入住的情況;二是我們比較注重租戶的居住體驗,會考慮不同租戶的需求,預留一定的房源作為臨時周轉用房。
基金經理呂靜傑表示,截至2023年12月31日,2個保障性租賃住房整體出租率為99.83%。其中,園博項目的出租率為99.78%、珩琦項目的出租率為99.91%。基礎設施項目客戶的續租率在85%左右。
未來運營管理機構将依托上海城投集團資源,充分挖掘優質企業,繼續加強企業合作渠道的招租,保障項目的穩定運營。
國泰君安城投寬庭保租房REIT在回應底層資産未來經營穩定性情況及客群特征相關問題時表示,自發行以來,兩個社區整體租賃情況比較穩定,未出現對租賃情況有重大不利變化事項。
華夏北京保障房REIT本期收入為1828.84萬元,淨利潤為776.21萬元。經營活動産生的現金流量淨額為1439.39萬元,可供分配金額為1378.71萬元,本年累計可供分配金額5505.30萬元。
在2023年第4季度,該基金的收入為1989.25萬元,淨利潤為123.01萬元,經營活動産生的現金流量淨額為1136.87萬元。本期可供分配金額為1433.92萬元。
增持主體累計增持金額合計不超過3.601億元,累計增持基金份額不超過11806萬份。原始權益人及其一致行動人累計持有份額不超過50%。
廈門安居集團對中金廈門安居REIT的增持計劃已完成審批決策流程。後續廈門安居集團及其關聯方将按照審批通過的增持策略,結合二級市場情況擇機增持。
隧道股份子公司以1.9億元認購國泰君安城投寬庭保租房REIT,份額6240萬份,限售12個月。此舉顯示對租賃市場信心,期待REITs帶來高回報。
該基金将自2024年1月3日起開通辦理場外基金份額轉托管至場内的跨繫統轉托管業務。自1月3日起,投資者可以通過基金的銷售機構辦理基金場外基金份額轉托管至場内的跨繫統轉托管業務。
上海城投房屋租賃有限公司限售份額總量2億份,限售期60個月;上海環境集團股份有限公司限售份額總量6400萬份,限售期36個月;上海城投公路投資(集團)有限公司與上海城投環保金融服務有限公司各限售份額總量為2200萬份,限售期均為36個月;上海城投與上海城投資産管理(集團)有限公司各限售份額總量為1600萬元,限售期均為36個月。
本基金戰略投資者100%配售。本基金對有效認購且足額繳款的網下投資者及其管理的有效配售對象進行“全程比例配售”,所有配售對象将獲得相同的配售比例。本基金網下投資者配售比例為94.40319817%。本基金對公衆投資者的認購申請采用“全程比例配售”的原則予以部分确認。根據本基金登記機構業務規則,本基金公衆投資者有效認購申請實際确認比例為57.70956233%。
該基金即國泰君安城投寬庭保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金,基金募集期為2023年12月22日至2023年12月25日,基金管理人可根據募集情況提前結束公衆部分的發售,認購價格為3.050元/份,本輪共計發售10億份基金,預計募集資金30.50億元。
證監會準予該基金募集的基金份額總額為10億份。基金初始戰略配售發售份額為7.6388億份,為本次基金份額發售總量的76.388%。本次詢價區間為3.000元/份-3.205元/份,基金份額詢價日為2023年12月18日,詢價時間為9:00-15:00。預計發售日為12月22日,募集期結束日為12月25日。