盡管業務初具成效，但旭輝商業的輕資産運營之路仍面臨諸多挑戰，其長期運營能力與戰略定力備受考驗。

多省市出台十五五規劃建議，發改委推動基礎設施REITs擴圍至城市更新設施等領域。同時免稅經濟提速，海南全島封關在即。

港資企業轉向存量市場挖掘确定性收益，同時商業業主方加速從“開發商”向“運營商”轉型，自主運營成為趨勢。

商業市場層面，多個核心城市的供應節奏呈現差異化，部分城市的短期租賃需求釋放存在一定壓力。已上市消費REITs運營穩健，業績持續分化，但現金流分派率差異不大。

商業項目表現分化明顯，受城市消費生态、項目定位等因素影響，項目收入與銷售情況差異較大。項目正通過業态升級調改、跨界場景融合及多樣化營銷活動等，應對市場挑戰。

包括華潤萬象生活、恒隆地産、龍湖集團在内的20家企業表現突出，成功入選。

期内樣本項目的節日營銷層出不窮，結合本地文化的方式不僅增強了消費者的代入感，還更容易打造話題度吸引客流。（報告期：2024.11.26-2024.12.25）

當下，項目調改和品牌升級在項目運營中愈發重要，部分樣本項目憑借轉型升級實現業績增長。（報告期：2024.08.27-2024.09.24）

雖然錄得營收增長，但與其他國内運動品牌相比，李甯表現並不算突出。此外，随着國潮消費熱度褪去，李甯亟需探索新的業績增長點。

遠洋、萬達不約而同選擇用出售資産的方式回籠資金，從收購方來看，基本以險資企業、項目合作方為主。（報告期：2024.05.29-2024.06.25）

海底撈業績回升與消費復蘇的關聯性較大，餐飲市場的持續復蘇對其業績增長起到了較大作用，長期來看其發展瓶頸仍在。

Miu Miu此次聯手歐萊雅進一步發展美妝香水業務，或是借助後者在美妝方面的能力，助力Prada集團實現進一步的業績增長。

從路易酩軒、開雲等頭部奢侈品集團的業績來看，業績增長放緩成為事實。

市場上的書店對于不同的業務組合都進行了探索，但整體而言能實現可持續盈利的品牌仍然是鳳毛麟角，這條盈利之路還任重道遠。

相較上個報告期，樣本項目店鋪引入熱度有所下降。但部分高端品牌有積極的跨界動作，正尋求傳統業務之外的突破。（報告期：2023.11.24-2023.12.26）

雖然波司登目前有進行羽絨服業務之外的創新，但無論是從業績表現亦或是市場反饋來看，均未形成獨特競争力，目前其更需要做的是鞏固在羽絨服賽道上的優勢。

未來庫迪若不能較快建立起穩定的供應鏈，後續門店擴張将難以持續，産品質量及店鋪成本等也會難以把控，並不利于長期發展。

随着獲取免稅牌照的企業增多，中國中免在市場上也将迎來更多的競争對手。與此同時，未來海南封關對其業務的發展也是一個大的挑戰。

各大新茶飲品牌推出了一繫列花式營銷，奈雪的茶、瑞幸咖啡均和熱門動漫IP聯合推出新品，為其帶來了巨大的流量。（報告期：2023.03.30-2023.04.27）

報告期内主要關注新茶飲、運動服飾和新能源汽車，各家品牌紛紛公布了2022财年的财務數據。（報告期：2023.02.24-2023.03.30）