存量運營主導的市場背景下，核心城市新增商業供應陷入“靜默期”；商業不動産REITs賽道多只新品集中申報、部分項目順利獲批，但二級市場呈現明顯分化。

2026年4月物流相關指數呈結構性波動，節假日等因素致景氣指數小幅回落，市場需求穩步修復，電商物流回暖向好，大宗商品市場穩健上行。

地方國資平台加速自有租賃品牌布局，集中推出新品牌或落地標杆項目，行業國資主導格局進一步強化。

房企深耕優質改善型住宅地塊區域的意願強烈，願意拿出高額資金争奪核心片區土儲。

住宅類在新拓項目中占比仍較高，但期内也迎來撤場小高潮。這主要是受到空置率高、或業主繳費率低等因素影響，物企以“止損”為目的主動退出項目。

産品力成為市場核心標尺，核心城市高品質項目熱銷。

一季度快遞行業迎來盈利拐點，頭部企業依托智慧倉儲布局降本增效，利潤大增，大宗商品企業憑借行情上行實現業績高增。

行業告别傳統經營模式，步入生态投資驅動的發展階段。（報告期：2026.04.29-2026.05.29）

5月25日，華夏龍崗城投産業園封閉式基礎設施證券投資基金正式申報，為龍崗城投集團旗下首個産業園REITs項目。

保租房憑借穩定的現金流與政策支持，仍是資本布局的核心，同時市場化資産逐步破冰，行業進入保租房穩基本盤、市場化提彈性的發展階段。

城市更新的價值創造邏輯已發生根本轉變，從過去依賴土地出讓溢價的一次性收益，轉向通過存量資産運營實現長期穩定的增值收益。（報告期：2026.04.29-2026.05.28）

首單甲寫REIT的成功發行，将激勵持有核心城市優質寫字樓資産的持有方加快申報。（報告期2026.04.24-2026.05.27）

2026年一季度頭部商業企業業态分化加劇，奧萊業态逆勢增長，成為企業業績的核心支柱，傳統百貨、購物中心業态持續承壓。（報告期：2026.04.27-2026.05.26）

市場分化進一步加劇，核心地段優質地塊競争激烈。（報告期：2026.04.22-2026.05.26）

受空置率高或業主繳費率低等因素影響，住宅物業的項目退場形勢依然嚴峻，其中以“止損”為目的的主動退出情況占絕大多數。（報告期2026.04.28-2026.05.25）

物流行業政策與金融扶持力度加大，市場需求穩步修復，倉儲快遞、大宗物流盈利實現增長。（報告期：2026.4.23-2026.5.22）

住房租賃資本市場進入多品類擴容、市場化破冰的活躍期。（報告期：2026.04.21-2026.05.21）

融資渠道向股權、ABS、公司債多元傾斜，並購聚焦算力資産。産業園REITs盈利分化加劇擴募放緩，市場進入“提質減量”新階段。

算力基建與鏈主項目貢獻超六成新增投資，長三角與大灣區成為主陣地，園區投資邏輯已從規模擴張轉向新質生産力賽道深耕。

工業經濟回暖與新質生産力政策驅動下，産業園區正從“瓦片經濟”向“芯片經濟”轉型，具備智造、算力配套、數據中心類的新型園區将從市場中突圍。