物流各領域盈利分化顯著，京東物流等聯動伙伴倉網實現生态協同，普洛斯、中通等頭部企業通過建智能倉、落實智慧樞紐，強化效率。行業向效率化、生态化進階。

本期錄得7單内地商辦資産成交案例，交易總金額超70億元，對比上個報告期，交易單數及交易總金額均實現大幅回升。

上市企業業務表現分化，運營商與品牌方開啟深度合作。項目層面，太古地産内地零售項目三季度銷售額均實現同比增長。

高出租率是業績穩健的核心支撐，2025年9月底，8只住房租賃REITs整體平均出租率達95.97%。

物企之間仍呈現營收與盈利能力分化的态勢，頭部物企在營收增長方面保持優勢，淨利潤增長也較為穩定。

10月倉儲指數已回升至50.6%，重回擴張線。普洛斯西門子智慧物流園區開展創新試點，雙方聯合研發可規模化復制的智能零碳解決方案。

運營商與品牌方開啟深度合作，印力集團聯合熱門餐飲品牌填充業态缺口，碧桂園商管針對性布局商務餐飲，實現客流與品牌的價值共振。（報告期：2025.10.28-2025.11.26）

保障性租賃住房已成為租賃企業重要的增長極。

若最終退市條件達成，這家曾經西南地區最大的上市物企将結束其五年的港股上市歷程，顯現出物企在資本市場被持續邊緣化的态勢。（報告期：2025.10.27-2025.11.25）

政策聚焦數據互聯與綠色科技賦能，頭部企業以倉網協同、資産整合破局，倉儲行業通過降本增效、整合升級重回擴張軌道。（報告期：2025.10.23-2025.11.21）

住房租賃資本市場已進入多元化金融工具協同、資産為王的發展新階段。（報告期：2025.10.22-2025.11.20）

房地産市場呈現“政策刺激效應消退、市場低迷與融資成本分化”的特征。

“十五五” 規劃明确人工智能、量子科技等科技前沿賽道，政策多維度支撐科技自立自強。

寫字樓市場的競争已逐步從單純的空間供給，轉向區位、産業以及服務等多層次的綜合生态比拼。

資本市場上，華夏凱德商業REIT作為首單外資消費REIT成功上市，首日漲幅顯著。但二級市場表現分化，多數REITs區間漲跌幅為負，僅華夏凱德商業REIT實現正增長。

綜合近年數據來看，物業闆塊資本市場已降至冰點，2023年以來僅有4家物企最終上市，成功過會難度也大大增加。

企業尚需打破傳統商業的封閉局限，構建開放商業生态繫統，促進與商戶或租戶間的協同合作及資源共享，激發創新活力，推動商業模式的升級與創新。

商業地産企業将客戶體驗與服務水平提升視作數字化轉型的核心目標之一。長遠而言，數字化會員為企業積累了寶貴的私域資産。

在頭部企業突出的運營及管理能力中，科技工具發揮着關鍵作用；頭部企業研發費用的絕對金額更大，呈現出更積極的數字化轉型動力。

通過積極履行多重社會責任，企業不僅能夠提升自身的社會形象和品牌價值，還能為社會的可持續發展做出重要貢獻，實現經濟、社會和環境的協調發展。