政策覆蓋農村物流、智慧冷鍊、低空物流等，多維度夯實産地供應鍊，助力行業高質量發展。順豐、普洛斯等企業發力“物流+産地”模式，京東布局多類專用倉，典型園區聚焦産地冷鍊、低空物流等領域，提升農村産地供應鍊效率。

産業園區分化背後是業态适配性差異的體現，同時數據中心乘AI算力東風突圍，為市場帶來“穩健打底+成長破局”的新機。（報告期：2025.07.30-2025.09.02）

整體來看，上半年北京市場新租需求延續回暖态勢且呈現多元化，上海市場則表現為雖采用以價換量形式但無法換取空置率下降。

如今産業園區的招商模式逐漸從以前的“以稅招商”轉變為“以才招商”，主要是産業升級激發了企業對于高端人才的需求。

人才方面，今年以來卻有不斷增加的“園區降維”案例，對于民營企業而言，優惠政策的背後是不斷增加的生存壓力及惡性的市場競争風險。

《意見》是繼自然資源部等機構發布指導目錄後，首個明确響應這一方向、從供給端嚴控工業標準廠房增量的地方政策。

産業園區運營要跨越周期，真正的護城河在于産業生态鍊的構建與産業服務能力的提升。

期内不完全統計，共錄得10起投資事件動态，其中園區類型以智能制造産業園為主。

傳統産業升級非一蹴而就，但化解落後産能的核心在于提升全要素生産率，而非簡單關停。

傳統産業升級並非一蹴而就，化解落後産能的核心在于提升全要素生産率，而非簡單關停。（報告期： 2025.07.02-2025.07.30)

這項政策是繼自然資源部等機構發布指導目錄後的首個明确響應這一方向、從供給端嚴控工業標準廠房增量的地方政策。

這是繼自然資源部等機構發布指導目錄後，首個明确響應這一方向、從供給端嚴控工業標準廠房增量的地方政策。（報告期：2025.06.04-2025.07.02）

從出租率及租金方面來看，大多産業園REITs的租金同比下降，但出租率則有升有降。

醫藥健康産業是我國發展戰略性新興産業的重點方向，加之目前對醫療健康的需求日益增長，其有着更好的市場前景和發展空間。

醫藥健康産業是我國發展戰略性新興産業的重點方向，加之目前對醫療健康的需求日益增長，其有着更好的市場前景和發展空間。（報告期：2025.04.29-2025.06.04）

截至 2024 年底，全國産業園區總數超 8 萬家，其中國家級開發區 693 家，省級開發區近 2600 家。新增園區面積持續增長，預計 2025 年總供應量将突破 62 億平方米。

招商蛇口、張江高科、聯東集團領銜，30家企業入選“2025産業園區運營企業卓越表現30”。

在外部環境變化日益錯綜復雜、國内經濟運行仍需逆周期宏觀調控的背景下，産業園區發展從規模擴張轉向價值重構。

集體資産證券化，打破傳統集體經濟依賴銀行貸款或财政補貼的單一融資模式。

集體經濟類REITs與普通類REITs的區别在于主導開發的單位為社區集體，兼具經濟收益與社會服務屬性，募集資金主要用于推動集體資産循環開發（“開發—成熟—REITs—再開發”模式），並支持社區民生項目（如商業綜合體、新能源基建等）。