産業地産呈 “冷熱交織” 态勢，鍊主企業積極布局而産業企業股權轉讓頻發，2025年上半年産業園區REITs運營承壓，在此背景下，擴募成常态，央企亦參與配置。

随着“人工智能+”政策體繫逐步完善，國務院、工信部及多地出台政策，推動其與各行業融合，企業同步定制新興産業專屬配套，如深業集團建含AI測試中心等空間的園區體繫，“模速空間”與“模力社區”等打造典型項目案例。

“人工智能+” 賦能進行時，央企投資AI新興産業、企業建AI配套載體，促進數據的協同與産業集聚，AI 新質生産力提供堅實的資源支撐，塑造生态新局。（報告期：2025.09.02-2025.09.29）

2025 年上半年，産業園區企業積極發力股權投資拓展收益，張江高科等投資收益大增336.75%。企業業績呈現分化态勢，部分企業布局IDC賽道尋找新機遇。

随着“人工智能+” 與新興技術融合發展，集成電路等核心部件市場需求持續攀升。産業地産期内顯分化，園區租金、入住率持續下滑。

政策覆蓋農村物流、智慧冷鍊、低空物流等，多維度夯實産地供應鍊，助力行業高質量發展。順豐、普洛斯等企業發力“物流+産地”模式，京東布局多類專用倉，典型園區聚焦産地冷鍊、低空物流等領域，提升農村産地供應鍊效率。

産業園區分化背後是業态适配性差異的體現，同時數據中心乘AI算力東風突圍，為市場帶來“穩健打底+成長破局”的新機。（報告期：2025.07.30-2025.09.02）

整體來看，上半年北京市場新租需求延續回暖态勢且呈現多元化，上海市場則表現為雖采用以價換量形式但無法換取空置率下降。

如今産業園區的招商模式逐漸從以前的“以稅招商”轉變為“以才招商”，主要是産業升級激發了企業對于高端人才的需求。

人才方面，今年以來卻有不斷增加的“園區降維”案例，對于民營企業而言，優惠政策的背後是不斷增加的生存壓力及惡性的市場競争風險。

《意見》是繼自然資源部等機構發布指導目錄後，首個明确響應這一方向、從供給端嚴控工業標準廠房增量的地方政策。

産業園區運營要跨越周期，真正的護城河在于産業生态鍊的構建與産業服務能力的提升。

期内不完全統計，共錄得10起投資事件動态，其中園區類型以智能制造産業園為主。

傳統産業升級非一蹴而就，但化解落後産能的核心在于提升全要素生産率，而非簡單關停。

傳統産業升級並非一蹴而就，化解落後産能的核心在于提升全要素生産率，而非簡單關停。（報告期： 2025.07.02-2025.07.30)

這項政策是繼自然資源部等機構發布指導目錄後的首個明确響應這一方向、從供給端嚴控工業標準廠房增量的地方政策。

這是繼自然資源部等機構發布指導目錄後，首個明确響應這一方向、從供給端嚴控工業標準廠房增量的地方政策。（報告期：2025.06.04-2025.07.02）

從出租率及租金方面來看，大多産業園REITs的租金同比下降，但出租率則有升有降。

醫藥健康産業是我國發展戰略性新興産業的重點方向，加之目前對醫療健康的需求日益增長，其有着更好的市場前景和發展空間。

醫藥健康産業是我國發展戰略性新興産業的重點方向，加之目前對醫療健康的需求日益增長，其有着更好的市場前景和發展空間。（報告期：2025.04.29-2025.06.04）