觀點網訊：日前，上海四部門出臺樓市新政，明確現房銷售定金不超過總房款的3%。

按新政，開發商拿到施工許可證之後，就可以與購房者簽訂定金合同。上海明確定金一般不超過總房價的3%。

這筆錢進入監管賬戶，直到竣工備案、解除監管後，開發商才能真正動用。

一套1000萬的房子，過去鎖定成本是超百萬的首付，現在30萬就夠。

現房3%定金具有法律約束力：買家反悔不退，賣家違約則雙倍返還。《中華人民共和國民法典》規定，定金數額不得超過主合同標的額的20%，3%遠低於這一上限。