觀點網訊：9月29日公佈的《關於實施居民購房貸款貼息政策的通知》由財政部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發，明確自2026年10月1日起，對符合條件的新發放首套住房商業性個人住房貸款實施財政貼息，政策期限暫定一年。

根據通知，貼息標準為貸款本金年化1個百分點，期限最長5年，單戶可享受貼息的貸款本金上限為100萬元。

申請條件方面，申請家庭需使用新發放的商業性個人住房貸款購買首套住房，所購住房建築面積不超過120平方米、總價不超過150萬元，新房和二手房均可納入；存量房貸置換不在支持範圍內。

按照官方測算，一筆長期限、貸款本金為100萬元的商業性個人住房貸款，考慮貸款餘額隨還款逐步下降，累計可減少利息支出近5萬元，實際節省金額取決於貸款規模、期限和還款方式。

中信證券研報測算，2026年二季度新發放個人住房貸款加權平均利率約為3.05%，若扣除1個百分點貼息，符合條件的首套房貸實際利率約為2.05%，貼息幅度接近現有房貸利率的三分之一；研報判斷，政策落地後符合條件的購房者利息負擔可減少約三分之一，地產銷售或於四季度回暖，其中低線城市成交或獲得更明顯的帶動。

六大行已公佈相關安排，符合條件的貸款將採用“免申即享”方式，在每月收息時自動扣減貼息金額。