觀點網訊：9月29日，財政部、中國人民銀行、金融監管局三部委聯合發佈，自2026年10月1日起，實施居民購房貸款貼息政策，政策實施期暫定1年。
受益人必須同時滿足三個條件：必須是新發放的商業貸款，用於購買首套住房，新房或二手房均可，不包括把舊貸款置換掉的情況；房子建面不超過120平方米；房子總價不超過150萬元。
如果用了公積金貸款，或是保障性住房，已享其他優惠政策，不疊加享受該房貸貼息新政。
本次可享受貼息的貸款金額上限是100萬元，按年化1%貼息，最長5年。根據測算，一筆100萬元的長期限貸款，5年累計下來最多能省近5萬元。
根據滬上主要中介的數據，上海符合以上條件的房源大約6700套。
根據鏈家等二手房平臺的數據，2026年9月份，上海總價150萬以內且建面不超120平米的二手房掛牌量約在6766套。其中，外環外佔比超90%（約6214套），外環內僅佔極小部分（內環內約27套，內環至中環約132套，中環至外環約393套）。
按區域來看，浦東（約1355套）、金山（約1000套）、奉賢（約975套）為供應主力，松江、寶山、崇明各有700餘套，嘉定、閔行、青浦在300套左右，中心城區（楊浦、靜安、普陀、虹口等）僅剩少量老房。
上海二手房成交量近7成是300萬以下房源，這類150萬以內且不超120平米的成交，在上海也能佔到10%-15%。