觀點網訊：10月1日，《上海市徵收集體土地房屋補償規定》起施行，有效期至2031年9月30日，已取得徵地批文的項目按原規定辦理。

該規定針對上海市內農民集體所有土地，明確徵地房屋補償遵循程序正當、公平補償、結果公開原則，保障被徵地農民居住條件。

擬徵地範圍預公告後一年內，不得新建、改建、擴建、突擊裝修、搶開工等，違反的不予補償。面積以合法不動產權證、建房批准文件計戶、算面積和用途，預公告後10個工作日內確認，調查結果公示至少7日。

補償方案公告至少30日，寫明基價、補貼、安置房、獎勵、簽約期限等；半數以上被徵地集體經濟組織成員反對可聽證；基價和補貼至少每3年調整或重新公佈。

村、組建制撤銷的，可選貨幣或安置房，選房需結清差價，貨幣公式為（房屋重置成新單價＋土地使用權基價＋價格補貼）×建築面積。不撤銷建制的，可申請宅基地易地建房，另拿貨幣為（房屋重置成新單價＋價格補貼）×建築面積。

補償費用還包括搬家費、設備遷移費、臨時安置補助費、按期簽約搬遷獎勵費；宅基地經營且有執照可給停產停業補償；安置房是期房的，過渡期一般不超過3年。

違法建築、超期臨時建築不補；未超期臨時建築可適當補。評估機構由被徵地農民協商選定，協商不成的通過投票、搖號或抽籤確定；補償安置爭議由區政府作出補償安置決定，不騰退又不復議、不訴訟的可依法強制執行；分戶補償結果公開。