觀點網訊：10月1日，匯添富基金管理股份有限公司發佈公告，匯添富上海地產租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（基金代碼：508055）的產品變更暨擴募份額上市申請，已獲中國證監會和上海證券交易所受理。

按披露的擴募招募說明書，本次擴募平價模擬發售規模為37.225億元，擬新購入璟耀、璟博兩個租賃住房項目，兩個項目估值合計37.21億元。分項目看，璟耀項目估值26.27億元，璟博項目估值10.94億元。

兩個項目均位於上海浦東新區世博片區。璟耀項目建築面積約14.76萬平方米，2022年初投入運營，2026年6月末出租率為92.10%；璟博項目建築面積約6.01萬平方米，2022年底投入運營，同期出租率為93.13%。

招募說明書測算，擬購入項目2026年7月至12月、2027年的淨現金流分派率分別為4.03%和4.04%。

交易結構方面，本次擴募的原始權益人為上海地產房屋租賃有限公司，實際控制人為上海地產（集團）有限公司，運營管理機構為上海城方租賃住房運營管理有限公司。原始權益人及其關聯方擬戰略配售比例為34%，淨回收資金主要用於租賃住房項目建設及收購存量租賃住房項目。