觀點網訊：10月7日，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新盤於第三季出現跳水式急插，全季交投顯著回落，創下近八季以來的單季新低。
土地註冊處資料顯示，2026年第三季全港只錄得3066宗一手私宅買賣登記，較次季的6779宗高峯按季大跌55%，也較去年同期的5536宗減少45%。
今年第三季涉及登記金額482.84億元，按季回落43%，為近6季最少。若以每宗平均售價計算，今年第三季為1574.8萬元，按季大升25%，為自2021年第三季以來的21季新高。
至於今年首三季，一手私宅累計共錄得15220宗買賣登記，較去年同期的14488宗多出5%，為自2000年以來的7年同期新高。
分區表現方面，九龍區一手買賣登記由次季的3581宗，按季急降56%，至第三季的1578宗；涉及登記金額224.75億元，按季也跌45%。
新界區季內一手私宅登記量由次季的2441宗萎縮52%，至第三季的1162宗，登記總值則大減55%至110.84億元。
港島區第三季一手買賣登記只有326宗，按季大減57%；涉及登記金額147.25億元，按季跌27%。
按樓盤分類，今年第三季登記新盤中，長沙灣「叡璟I」錄得最多的482宗買賣登記，涉及登記總值45.73億元，平均每宗成交價約949萬元。其次，元朗「芊御」也有392宗，排次位，涉及登記總值21.39億元。
在第三季的十大熱賣新盤當中，平均每宗成交價最高者為港島南岸1期「晉環」，期內錄得1宗登記，平均每宗涉資高達5500萬元；而「芊御」的546萬元則為較低平均價者。
陳海潮指出，假如第四季每月平均有約1600宗一手登記，則整個第四季料可錄約4800宗，按季料大幅反彈57%；亦料帶動全年一手登記有力突破2萬宗，有機會創自2020年以來的7年新高。