觀點網訊：花旗發報告表示，香港未來私人住宅供應趨緊，但需求依然韌性，認為香港特區政府或低估了未來10年住宅需求，維持明年樓價與租金均升6%的預測。花旗指出，香港特區政府上月底公佈的2026年《長遠房屋策略》強化了對香港住宅市場的樂觀看法。

根據報告預測，香港未來10年房屋供應目標為42萬個，其中私人住宅供應目標為12.6萬個，按年減5%，比2016至2025財年的19萬個目標低34%。新增供應較集中在北部都會區，花旗預期核心區域的供應前景將更加緊張。

花旗又指，官方需求預測可能低估了未來的家庭形成數量。香港特區政府假設到2037年人口增長41.8萬至806萬，預測新增家庭僅18.68萬戶；而2015年至2025年香港人口僅增20萬至750萬，家庭數目已增30.4萬至277萬。單計2026年上半年，香港人口增加9,600人，新增家庭1.93萬戶。學生簽證數量在2015年至2025年間增加5.1萬份，加上五年計劃中設定目標到2030年吸引10萬非本地學生，由此得出的需求預測為2,300個房屋需求，是兩年前的兩倍。花旗認為人才及非本地學生流入將推高住屋需求。

私人住宅供應方面，花旗預計2027年竣工量將降至1.54萬個，2028年亦將維持在類似低位。相反，今年首8個月一手住宅銷售量按年增長10%，達到1.43萬個，該行預計2026年全年銷售量將按年增3%，達到2.11萬個。花旗看好太古地產、九倉置業、領展及新地四家地產股。