觀點網訊：10月8日，中冶置業集團有限公司公告，為落實中國五礦房地產板塊專業化整合戰略部署，實現地產業務的集中管理和專業化經營，公司實施兩筆關聯交易。
交易1為下屬子公司中冶置業香港有限公司擬收購愛邦企業有限公司所持有的五礦地產有限公司100%股權，以經備案的評估值轉讓，採用現金交易方式完成，完成後公司將五礦地產有限納入合併範圍。
交易2為交易1完成後，五礦地產有限境內全資子公司五礦建設投資管理（北京）有限公司將所持五礦城市更新（北京）有限公司100%股權轉讓至公司股東五礦地產集團有限公司，以2026年6月30日為審計基準日，以經審計後的五礦城新歸母淨資產作為交易對價，採用現金交易方式完成。
本次交易為中國五礦體系內股權調整，各方同受中國五礦控制，將依規履行各項審批及變更程序。交易方式及交易價格確定方式符合國務院國資委關於企業國有資產交易流轉以及中央企業國有產權協議轉讓等事項的有關規定，且已嚴格按照法律法規及公司章程履行內部決策程序。
交易各方方面，愛邦企業由五礦有色100%持股；中冶置業香港為中冶置業集團全資子公司，截至2026年6月末資產總額16億元；五礦建設北京截至2026年6月末資產總額121億元；五礦地產為中冶置業集團股東，由中國五礦100%持股。
交易標的中，五礦地產有限於2026年2月取得私有化批准，2026年3月3日於香港聯合交易所退市；2026年9月愛邦企業對其現金增資88億元，增資款已全部用於歸還境外借款，截至2026年9月30日其淨資產35.79億元、歸母淨資產1.96億元。財務數據顯示，五礦地產有限2026年6月末總資產198.70億元、總負債248.64億元、淨資產-49.94億元、資產負債率125.13%。五礦城新截至2026年6月末總資產160億元、淨資產80.94億元、資產負債率49.01%，下屬31個項目，業務範圍覆蓋全國5大區域、20多個城市。
以2026年8月中冶置業及五礦城新財務數據為基礎，預測整體交易完成後，公司總資產627.24億元、總負債470.07億元、淨資產157.17億元、歸母淨資產132.12億元、少數股東權益25.05億元、營業收入52.16億元、淨利潤-6.24億元、資產負債率74.94%。
本次股權及資產劃轉事項不會對發行人日常管理、生產經營、公司治理及償債能力造成重大不利影響。