觀點網訊：9月30日，戴德梁行發佈2026年三季度廣州零售市場報告。報告顯示，三季度廣州五個零售項目合計帶來約55.4萬平方米新增供應，創下自2012年以來單季供應高峯，全市優質購物中心總存量攀升至688.6萬平方米。

其中，白鵝潭萬象城與聚龍灣太古里一期在季內開業，金融城片區的君超中心、天河合生匯亦相繼亮相，多核心商圈格局深化。

受新增供應集中入市影響，三季度全市空置率環比上升0.6個百分點至9.9%。

租金端承壓並呈現結構性分化，部分業主以價換量保持出租率，部分優質項目穩住租金水平。全市優質購物中心最優層租金環比下降0.8%至每月每平方米617.7元。

業態方面，零售業態佔新開及待開店鋪的40%，其中家電數碼佔比環比上升2.2個百分點至5.3%。拓竹科技與樂奇智能眼鏡廣州首店齊落天環廣場，宇樹機器人體驗館廣州首店選址四海城。

餐飲業態佔新開和待開店鋪的46%，茶飲與新鮮零食為主要增量，茶顏悅色、古德墨檸等品牌首入廣州。生活方式品牌niko and ...開出廣州首店，rosydoedian開出華南首店。

戴德梁行廣州商業部主管及董事孫斌表示：“廣州在過去五年的國消建設工作完成了百萬方新增商業體量、上千家新增首店，是看得見的‘擴容量變’；而未來五年，廣州將從頂級運營商和國際化內容生態的落地，迎接城市商業上限的‘質變’。”

展望後市，至2027年末廣州還有64.1萬平方米優質購物中心計劃入市，包括天環廣州南、廣州亞運環宇城等。

戴德梁行廣州公司總經理羅進良表示：“新增供應的集中入市雖然短期內帶來一定招商壓力，但也為廣州商業市場的迭代升級提供了重要契機。”

存量項目方面，天河城取消百貨區域，引入科技數碼與潮玩生活品牌；凱德廣場雲尚取消超市業態，將原有面積改造為餐飲。

另據報告，廣州市發改委近日批覆投入約53億元對沙面全島實施改造；今年市政府工作報告提出打造“沙面島國際消費和文化交流雙中心”。