觀點網訊：近日，摩根大通發表研報指，除非利率急升或市況意外逆轉，香港地產行業正步入盈利上升週期。

該行預計，首個及第二個財年平均每股盈利均分別增長5%，每股派息則分別增長3%及4%。

在細分行業中，該行最偏好中區寫字樓，其後依次為零售、住宅及中區以外寫字樓，並看好經營零售租賃業務的地產商多於地產發展商。

個股方面，摩根大通首選太古地產、香港置地、九龍倉置業、長實、怡和及長和。

展望第四季，該行認為業績對股價的推動力將會減弱，利率預期及細分行業動力將成為關鍵。