觀點網訊：10月14日，怡邦行控股有限公司公告，其全資附屬公司新凌有限公司作為買方，於當日交易時段後與賣方Zone One (CS) Limited及物業代理中原地產代理有限公司訂立初步協議，以2600萬港元收購香港禮頓道33-35號第一商業大廈20樓A室及B室。

該物業以現狀基準出售，目前受現有租約約束，租期為2025年12月1日至2027年11月30日，買方於完成時將收取每月租金6.1萬港元（不包括差餉、地租及管理費），直至租約屆滿。

代價分三期支付：初步訂金100萬港元已於簽署初步協議時支付；進一步訂金160萬港元須於11月10日或之前支付；餘額2340萬港元於完成時支付。預期收購總成本連同交易成本約200萬港元，代價將以內部資源撥付。

代價經參考鄰近地區類似物業市值、香港當前物業市況及獨立估值師國眾聯（香港）測量師行於10月13日作出的初步估值2400萬港元等因素釐定。

由於收購事項一項或多項適用百分比率超過25%但低於100%，構成公司主要交易，須遵守上市規則第14章相關規定。公司已取得合計持有約3.8億股、佔已發行股本52.8%的一組緊密聯繫股東書面批准，根據上市規則第14.44條獲豁免召開股東大會。

買方與賣方將於11月10日或之前訂立正式協議，完成須待先決條件於12月31日或之前達成，完成將於2027年1月22日或之前落實。若條件未能達成，已付訂金將被沒收，初步協議終止。

該物業擬於現有租約屆滿後由集團作為辦公室自用。公告稱，收購可減少對租賃物業的依賴及避免長期租金開支，且該物業與公司總辦事處及主要營業地點位於同一大廈。

怡邦行控股為投資控股公司，附屬公司主要於香港及中國內地從事建築五金、衛浴、廚房設備及傢俬的進口、批發、零售及安裝業務。賣方為香港註冊公司，由兩名個人各持一半股份，主要從事租賃活動，賣方、物業代理及各自最終實益擁有人均為獨立第三方。