觀點網 10月13日晚間，華潤置地披露截至2026年9月30日止一個月的未經審核營運數據。

9月單月，華潤置地實現總合同銷售金額約155億元，總合同銷售建築面積約41.8萬平方米，分別按年減少11.9%及31.5%。

2026年前9月，華潤置地累計合同銷售金額約1646億元，同比增長6.6%；總合同銷售建築面積約447.1萬平方米，同比減少22%。

儘管銷售表現略有波動，但放眼行業，華潤置地仍處難以撼動的地位。據觀點指數發佈的《2026年9月房地產市場分析報告》，2026年1-9月，樣本企業全口徑、權益口徑銷售金額排行榜中，華潤置地均穩居行業前三。

目標衝刺

在今年3月召開的2025年度業績發佈會上，華潤置地首席運營官、副總裁陳偉曾明確表示，公司有信心、有能力鞏固行業頭部地位，並提到2026年銷售規模目標與2025年基本持平。

若以2025年實現的2336億元合同銷售金額為參照，華潤置地今年前九月累計實現合同銷售金額1646億元，約完成目標的70.5%。這也意味着，華潤置地仍需在四季度實現約690億元的銷售缺口。

於華潤置地而言，這一衝刺目標顯然不具備太大挑戰性。回看2025年第四季度，華潤置地單季度合同銷售約792億元，僅12月單月便斬獲410億元，佔全年合同銷售金額（2336億元）的17.55%，展現出極強的年末衝刺爆發力。

回顧今年前九個月的表現，華潤置地單月銷售額均穩居百億之上，其中3月至6月更是連續超200億元；2月雖為前九個月的銷售低谷，僅錄得100.5億元，且同比降幅達25.6%，但整體銷售底盤依然穩固。

不過，下半年的表現仍有較大提升空間。7月、8月，華潤置地分別實現合同銷售金額141億元、185億元，同比增長6%、40.2%。但作為傳統旺季的“金九”，華潤置地單月取得的合同銷售金額環比出現下滑，且出現下半年以來首次同比負增長，階段性承壓信號顯現。

而好消息是，其銷售均價卻逆勢上揚。得益於貨值向高能級城市的集中，9月單月，華潤置地合同銷售均價約3.71萬元/平方米，較上年同期的約2.88萬元/平方米上漲28.6%；前9月累計合同銷售均價3.68萬元/平方米，較上年同期的約2.69萬元/平方米上漲36.7%。

均價的上行也恰恰說明銷售規模的收縮並非以價換量的被動妥協，而是更多受制於外部市場環境的擾動。“8·28新政”後市場觀望情緒短期升溫，隨着10月1日起首套房貸貼息政策的落地實施，其實際轉化效果尚待觀察。在政策利好與年末推盤高峯的共振下，華潤置地接下來的市場表現依然值得期待。

投拓力度再提升

銷售端減速的同時，投資端在接連落下重子。

9月3日，“8·28新政”後北京首場商品住宅用地土拍中，華潤置地以82.99億元競得順義區後沙峪鎮溫榆河生態走廊周邊地塊，溢價率17.37%，住宅樓面價約4.12萬元/平方米，住宅部分容積率1.01。

值得注意的是，同板塊的北京潤園項目同樣由華潤置地操刀。該項目用地成交於2025年2月27日，是華潤置地以底價60.24億元摘得，摺合樓面價約3.5萬元/平方米，容積率同樣為1.01。自去年11月起，北京潤園已接連取得四張預售許可證，截至目前累計網籤住宅363套，去化超九成。

正是基於前期項目在區域市場的優異去化與口碑積澱，華潤置地此次對同一板塊的再度加碼，便有了堅實的市場驗證與信心支撐。

9月，華潤置地除在北京加碼外，還同步在成都、柳州、佛山、武漢四城落子。其中，柳州兩宗地塊分別為城中區靜蘭灣項目與魚峯區中寰悅府項目，權益佔比均為24.5%，總樓面面積約86.32萬平方米和2.22萬平方米；武漢地塊為江岸區和諧大道商住項目，權益佔比60%；其餘新獲取項目的權益佔比則均為100%。

顯而易見的是，華潤置地在不同市場的持股策略明顯分化，整體而言，在核心一二線城市堅持100%控股，獨享全部經營收益，避免合作方決策分歧對項目品質與利潤的稀釋；而在柳州等非核心城市，則以24.5%的低權益入局，在降低拿地及運營風險的同時，又以輕量資本試水區域需求，為後續是否加碼預留靈活空間。

在今年上半年，華潤置地以總地價341.0億元、權益地價324.9億元增持了16宗優質土地儲備，平均溢價率4.2%。這些新增地塊主要分佈在高能級城市，一二線佔比達99%。

從全年投資節奏看，下半年明顯提速。7月至9月，華潤置地在三個月內新增18幅土地，數量已超過上半年新增項目之和。

具體到月度表現，華潤置地在三季度保持了均勻且高強度的投資頻率。7月，於無錫、大連、武漢、瀋陽、上海共收購6幅地塊，總樓面面積約54.53萬平方米，權益對價約104.5億元。

8月，在上海、香港、蘇州、廣州、合肥、鄭州收購6幅地塊，總樓面面積約68.46萬平方米，權益對價約120.5億元。

9月，在北京、柳州、成都、佛山、武漢共收購6幅地塊，總樓面面積約187.47萬平方米，權益對價約127.3億元。

據觀點新媒體測算，華潤置地第三季度的權益土地價款已達412.47億元，不僅較上半年的324.9億元顯著增長，更實現了單季投資額對上半年的反超。

若與去年相比，其投資力度的提升更為顯著。在2025年，華潤置地累計獲取項目33個，總地價916.6億元，權益地價673.7億元。而截止今年9月末，華潤置地年內已累計獲取34宗地塊，超越去年全年總數；累計權益地價達737.37億元，超出2025年全年約9.45%。

投資與銷售之外，經常性業務仍然貢獻出最平穩的表現，持續發揮“壓艙石”作用。9月單月，華潤置地實現經常性收入44.9億元，同比增長9.5%，達到年內單月最高增速；其中，經營性不動產收租型業務租金收入約29.7億元，同比增長7.9%。

前9月，華潤置地累計實現經常性收入約399.4億元，同比增長7.5%；累計實現經營性不動產收租型業務租金收入約267.2億元，同比增長10.6%。

顯然，在行業銷售端承壓的背景下，經常性業務為華潤置地提供了穩定的現金流支撐與利潤安全墊，也成為華潤置地強勢拓儲的底氣和信心所在。