觀點網 富力再有兩家酒店被擺上拍賣臺。

2026年10月16日，阿里資產和京東資產交易平臺在同一天掛出兩筆司法拍賣公告，標的分別是澄邁富力紅樹灣希爾頓逸林酒店和陵水海南海洋歡樂世界度假區凱悅酒店。

前者起拍價約2.437億元，評估價3.48億元；後者起拍價6.3億元，評估價9.01億元。兩筆拍賣起拍價合計8.73億元，都是七折起拍。

截至發稿，兩宗拍賣的圍觀人數都已過千，但報名人數為零。

這不是富力第一次面對這種沉默。過去三年，富力的酒店資產在法拍平臺上反覆經歷相似的劇本：上架、圍觀、無人出價、流拍、降價、再上架，部分資產在折價到合適階段，再被投資者收走。

冷遇和“抄底”同時擺在檯面上。

兩家海南酒店

先看此次拍賣的兩家酒店的底色。

其中，澄邁富力紅樹灣希爾頓逸林酒店總建築面積44485.83平方米，於2015年10月開業。該酒店擁有313間客房，並配置水療中心、兒童樂園、美容美髮、健身中心、瑜伽室等設施。

據悉，富力紅樹灣希爾頓逸林是澄邁第一家國際品牌五星級度假酒店，也曾在文旅大盤富力紅樹灣承擔“門面”角色。

但在富力債務風險爆發後，這間酒店被抵押給光大銀行海口分行，希爾頓的品牌託管合同隨之終止。2025年8月富力紅樹灣希爾頓逸林停止營業，同年12月被法院查封，目前處於空置狀態。

圖片截取自：阿里資產拍賣平臺

陵水海南海洋歡樂世界度假區凱悅酒店的底色則不同，該酒店2022年10月開業，建築面積10.2萬平方米，擁有客房994間。

資料顯示，陵水凱悅酒店是凱悅品牌進入海南的第一家酒店，坐落在富力海洋歡樂世界度假區內。拍賣公告顯示，標的“未騰空”，換句話說酒店仍在營業。

一旁正常營業的海洋主題公園，為陵水凱悅酒店提供了一定的客流兜底。據攜程平臺信息，酒店淡季放假在400元/間以上，旺季如1月份房價在700元/間以上，節日房價則能破千。

從運營狀態看，這是一個“拍下就能繼續做生意”的標的。

圖片截取自：京東資產交易平臺

把這兩座酒店放回富力在海南的資產版圖裏，2022年以來，在當地已主動或被動地出售多項資產。

包括2022年5月，富力地產向力量發展出售海口大英山新城市中心項目，轉讓價10億元。買方力量發展的實控人是富力聯席董事長張力之子張量，這筆交易在性質上帶有股東關聯方“輸血”特徵。

2023年，陵水香水灣富力萬豪度假酒店完成轉讓，接手方為海南納旭源實業有限責任公司。據報道，買方背後是一家位於陝西榆林的煤炭企業。

出清仍在繼續

海南之外，富力的出清動作覆蓋的是一條更長的戰線，其中又尤以酒店資產為主。

回溯2017年，富力地產中途插足融創中國與萬達的交易談判，經過激烈博弈後，最終形成融創拿文旅、富力接酒店的三方格局。

據最後確定的方案，富力地產斥資189.55億元買下了萬達酒店資產包，以幾近6折的價格拿下了萬達73家酒店。

2018年鼎盛時期，算上原有16家酒店、收購而來的73家酒店以及37家在建及規劃中的酒店，富力合計擁有酒店126家，成為彼時全球規模最大的豪華酒店業主。

但後續由於疫情爆發、房地產行業整體下行和自身經營困難，富力地產酒店資產被陸續出售、接管、拍賣。

2022-2023年，富力的酒店資產出清以協議出售為主。2022年當年完成出售廣州、北京、福州、鎮江四處酒店資產，合計回籠資金超過12.45億元。

2023年，富力再完成出售武漢富力萬達嘉華酒店、西安富力萬達嘉華酒店以及長沙富力萬達文華酒店三個項目。

2024年9月，由於一筆未償還的6.14億美元境外債務，富力旗下原“萬達酒店資產包”68家酒店及1幢寫字樓被債權人委任接管人實施接管，失去對該資產包的處置主導權。

後續，自2025年9月首批酒店資產進入法拍程序，富力旗下酒店資產處置節奏顯著加快。

據不完全統計，截至目前，已完成拍賣成交的富力酒店資產約8個，二拍流拍以底價進入變賣程序的酒店約13個。

另外，流拍後似乎沒有後續的項目還有數個，包括廊坊富力萬達嘉華酒店、寧德富力萬達嘉華酒店、成都富力麗思卡爾頓酒店、蚌埠富力萬達嘉華酒店等資產。據報道，富力被擺上拍賣臺的酒店資產應達到30個以上，只是它們的結局不一。

酒店難賣，有市場結構上的原因。目前，國內酒店拍賣市場呈現一條清晰的分水嶺，3億元以上標的基本鮮有人問津，而3億元以下的物業反而成交幾率更高。

富力酒店資產包裏，大量標的雖然恰好落在3億元左右區間，甚至更低。但不少相關資產帶着債務糾紛、設施設備老化、停業導致的品牌授權斷檔等一些歷史遺留問題，買家面對的是大量需要拆解的法律關係和運營重建成本。

重資產、長回報週期、不確定的現金流……讓不少富力的酒店難以找到接盤方。

另一方面，除酒店之外，富力在資產出清方面的動作就更多了。2026年以來，富力就分別退出了廣州天河吉山村舊改，以及廣州IGC天匯廣場。

富力需要出清，原因寫在報表裏。

雖然富力在2022年已率先完成境內外債券全部展期，為自己爭取到喘息的空間。但近年來的市場環境和龐大的債務規模，讓其難以單純依靠正常經營產生的現金流覆蓋欠債。

資料顯示，2025年，該公司全年協議銷售額為142.1億元，同比增長26.5%；2026年上半年，富力協議銷售額約為73.5億元，較2025年同期也有輕微增長。

同期財報顯示，截至2026年上半年末，富力地產銀行借款、境內債券、優先票據及其他借款總額達1065.9億元，其中912.95億元將於未來12個月內到期償還。與之對比，富力僅有現金總額（包括受限制現金）26億元。

另據富力地產最新披露，截至2026年7月31日，合併報表範圍內存在逾期金額達到1000萬元的有息債務，合計逾期本金餘額達到471.09億元。

目前，兩座海南酒店在同日掛牌，是富力資產出清進入深水區之後的一個常規動態。

拍賣槌落下之前，這兩座酒店會繼續掛在頁面上，和富力在全國範圍的其他未成交標的一起，等待一個願意接手的買家。在這背後，富力的資產出清，仍難按下暫停鍵。