觀點網訊：2026年8月28日，住建部等五個部門聯合發佈房地產新政，被業內稱為"828新政"。新政核心涉及三項基礎制度：現房銷售制，即新出讓土地優先實行現房銷售，預售項目的預售門檻提高到單體主體結構封頂；項目公司制，即項目成為獨立實施主體，集團與項目之間風險隔離；主辦銀行制，即一個項目對應一家主辦銀行，開發貸、自有資金、定金、銷售回款全部納入監管、封閉運行。
截至目前，北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津等城市已陸續落地實施細則，政策文本從框架變成地方細則。
資金層面，採用主辦銀行制後，項目未完成履約償債前，銷售金額需全部歸集在監管賬戶，監管資金原則上不能調用到其他項目，項目閉環後超額結餘才能迴流房企集團。
某頭部房企測算顯示，新政後現房銷售的現金流回正週期將延長1.5年以上，預售回款節點推後至竣備，現金流回正週期也會延長1.2年以上；項目從拿地到開售，中間會多出12到18個月的空窗期。受此影響，一個20億元總投資額的項目，資金成本將上升約11%，項目IRR平均會下降15%以上。
同時，目前各地對現房定金的比例普遍在1%—5%之間，金額有限，如果客戶交定金最後卻沒成交，房企可能因此損失其他高意向客戶。
也有測算顯示，地段好、產品優質的項目未來可能不再需要豪華銷售中心、樣板房和創意樣板間，節約約15%的裝修成本，還可以下調營銷預算，節省30%的渠道費、管理費等。
現有實踐方面，海南從2020年開始實行現房銷售，信用等級A級、B級企業允許用保函置換30%監管資金額度。