觀點網訊：中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2026年第三季香港新盤撻訂宗數錄63宗，較第二季的139宗急跌54.7%，連跌2季共62.3%，為近6個季度以來首度跌破百宗，創2024年第三季40宗後的8個季度新低。

其中撻大訂錄50宗，撻大訂比例為79%，按季升6個百分點，向上迫近八成；撻細訂比例則回落至21%。

楊明儀表示，今年首三季合共369宗撻訂，料全年約450宗，較2025年高峯880宗大減近五成。有財務問題迫切須要撻訂的買家已於早前撻訂，加上第三季樓市成交放緩，發展商處理撻訂個案的速度亦減慢；隨着樓市氣氛好轉，樓價比去年低位回升近兩成，高位入市的買家壓力減輕，致撻訂數字大幅下降。

重售方面，於2026年第三季取消交易的63宗一手私人住宅之中，截至9月底有18宗已成功重售，重售比例不足三成，僅29%，較第二季撻訂並於當季重售比例的60%，下跌31個百分點，比例連續兩季下調。這顯示發展商收回撻訂單位後不急於重推，故重售比例偏低。

項目方面，今年第三季撻訂宗數最多的一手項目是大埔白石角Silicon Hill I，錄21宗。

重售個案中，重售價跌幅最大為北角柏蔚山2座高層A室，實用面積1,271呎，原於2019年9月以5,017.1萬港元買入，呎價39,474港元，單位於2026年5月取消交易，2026年第三季重新以3,411.7萬港元售出，呎價26,843港元，重售價下降了32%。

提價幅度最多為馬鞍山雲海2期雲海別墅PLUMERIA AVENUE雙號屋，實用面積2,837呎，原於2024年2月以6,606萬港元買入，呎價23,285港元，單位於2026年8月取消交易，今年第三季重新以8,666.3萬港元售出，呎價30,547港元，重售價上調31%。