觀點網訊：戴德梁行針對2026年三季度蘇州寫字樓市場進行解讀。本季度全市甲級寫字樓新增供應放緩，市場迎來去化窗口，需求端逐漸修復。
2026年三季度，全市寫字樓市場新上市項目為胥江裏商業綜合體，帶來2.5萬方辦公空間；獅山金融創新中心6號樓3.1萬方銷售轉租賃，釋放部分存量。受此結構性供應影響，季末空置率小幅攀升至33.6%。
得益於上半年供應高峯後的消化期，全市淨吸納量達4.02萬方，環比大幅增長。本季度租金跌勢未止但降幅收窄，全市平均租金報價65.44元/平方米/月，環比下降1.3%。
辦公物業銷售市場本季度無新增供應，全市平均成交價錄得約7986元/平方米，環比下降18%，銷售價格處近五年低位。
展望四季度，蘇州市場仍將面臨新一波上市高峯，全市多板塊預計將共迎來超56萬方優質項目的集中入市。