當前國內產業地產、產城園區發展進入全新週期，產融結合、科創產業集聚、實景創新場景打造、園區全週期運營成為產業資產價值突圍的核心命題。

新質生產力浪潮下，科創產業園區也不再只是建設辦公樓宇，能否打造可落地、可迭代的創新場景，構建完整產業生態，成為園區價值突圍的關鍵。

很多園區打出AI、機器人科創概念，但大多停留在展廳展示，缺少真實的測試、交易、商業化應用土壤。如何把前沿技術從實驗室推向實景場景，如何平衡產業培育與資產經營收益，產融模式如何真正落地，是產業地產行業普遍面臨的現實課題。

深圳作為全國科創產業前沿陣地，坂雪崗科技城依託區位、科創人才、產業政策多重優勢，崛起為國內人工智能與機器人產業發展高地，承擔產城融合示範、科創企業培育、新興產業場景落地的重要使命，片區價值在長期開發運營過程中持續迭代升級。

圖片來源：深圳 · 星河WORLD

星河產業集團是國內產城融合標杆運營商，多年深耕產城開發與產業運營，打造星河 WORLD全國化產品矩陣，踐行“園區+金融” 產融雙閉環模式。

集團擁有大型產融新城整體開發、多業態協同運營、科創企業孵化培育、產業生態搭建綜合實力，持續探索「產、城、人、技」融合的創新園區發展路徑。

而深圳·星河WORLD，地處福田CBD、深圳北站商務區、坂雪崗科技城三角核心區位，是集產業、商務、居住、教育、購物、休閒於一體的產融新城。

項目佔地約62.29萬㎡，總建面約160萬㎡，匯聚七大優勢產業集羣，坐擁四大國家級產業資質，已集聚2832家簽約企業。

圖片來源：深圳 · 星河WORLD

依託龍崗區戰略部署，園區落地「全國首個具身智能機器人示範街區」，街區核心由“全球首家機器人6S 店、全球首家人工智能 6S 店、全國首個機器人劇場、機器人大道”四大板塊構成。

其中兩大標杆 6S 店聯動運營，機器人6S 店提供機器人銷售、維保、升級、租賃、定製一體化全生命週期服務；人工智能 6S 店承載 AI 展示、方案落地、開發者培訓、項目孵化等產業服務，共同打通技術、產品、場景、市場的轉化鏈路。

園區將75萬㎡聯盟商務區打造為“可運行、可迭代、可交易” 的實景試驗場，實現水陸空三位一體機器人測試與常態化應用場景，近200家機器人相關企業入駐，朝着國家級示範基地目標建設，為產業園區科創場景落地提供鮮活樣本。

圖片來源：深圳 · 星河WORLD

而行業正面臨諸多核心課題：產融新城如何構建完整產業生態？具身智能等新興產業如何在園區完成場景落地與產業孵化？大型多業態產城項目如何實現產業、商業、生活協同共生？科創園區如何做好企業培育與長效資產運營？

深圳·星河 WORLD的實戰運營經驗，恰好能為行業提供可落地、可借鑑的實踐樣本。

在此背景下，2026觀點學徒計劃之企業課堂擬走進深圳·星河 WORLD。通過企業高層主題分享、行業座談交流、互動答疑、項目實地參訪、具身智能機器人示範街區沉浸式體驗等多元形式，深度挖掘產城融合開發運營、產融模式創新、科創產業場景打造、園區差異化產業招商實戰經驗，搭建行業實踐分享、資源鏈接的高質量交流平臺。

生有涯、學無涯，前行路上，我們都是一個學徒。本次企業課堂將聚焦一線操盤的真實得失，為從業者提供可參考的實踐樣本。

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