觀點網訊：麗新發展（488.HK）公佈截至2026年7月31日止年度業績，公司擁有人應占淨虧損約23.97億港元，上一財年為約28.74億港元，虧損收窄16.6%；營業額50.67億港元，同比增長3.4%。
分業務看，物業發展及銷售收入7.88億港元，同比下降11.0%；物業投資收入11.57億港元，下降3.7%；酒店業務收入12.20億港元，下降1.9%。
公告稱，營業額增長主要歸因於豐德麗集團來自電影及電視節目、媒體及娛樂以及戲院營運的收入增長。
年度虧損26.55億港元，其中投資物業公平值虧損淨額13.12億港元，上年為4.58億港元。扣除投資物業公平值變動以及其他非現金及非經常性項目後，公司擁有人應占經調整淨虧損約6.75億港元，上年約8.23億港元。
集團經調整EBITDA約8.15億港元，同比降6.4%，主要由於麗豐集團於回顧年度出售橫琴創新方第二期住房大樓T1產生虧損。
資金方面，集團貸款總額由2025年7月31日約254億港元降至2026年7月31日約230億港元。報告期內，長沙灣廣場銀團貸款34.57億港元完成再融資，為期五年；銅鑼灣廣場二期雙邊貸款14.75億港元完成再融資，為期三年。
2026年9月，麗新商業中心雙邊貸款5.85億港元完成再融資，為期三年。截至2026年7月31日，集團流動資產淨值34.84億港元，財務資源總額88.03億港元，其中現金及現金等值項目59.06億港元。
資產出售方面，集團於2026年6月30日完成出售Surearn Profits Limited權益，預計所得款項淨額24億港元；3月6日完成出售New Vision Fund, L.P.權益，所得款項淨額1.14億港元；7月出售Camper & Nicholsons International S.A.權益，錄得部分所得款項淨額2.77億港元。
集團此前公佈擬於未來兩年實現出售金額80億港元的資產，其中麗豐集團20億港元，預期完成出售後所得款項總額約76億港元，其中麗豐集團約11.5億港元。
2026年7月28日，公司完成對4.93億美元2026年到期息率5.00%有擔保票據的負債管理措施，包括交換要約及同意徵求，到期日延長三年至2029年，發行約3.34億美元新票據並支付現金約1.43億美元，總債務減少約11億港元。