觀點網訊：10月24日，蘇州正式出臺“828新政”實施細則，成為江蘇首個、全國第10個出臺該類細則的城市。細則由蘇州市住房和城鄉建設局、蘇州市自然資源和規劃局、國家金融監督管理總局蘇州監管分局於10月23日聯合印發，文號為蘇州住建房〔2026〕13號。

細則明確，8月28日後新公告出讓的商品住房土地優先選擇現房銷售，現房銷售定金原則上不超過購房總價款的3%。

預售管理方面，8月28日後新發布出讓公告的地塊，申請預售的單體建築應完成主體結構封頂，預售資金實行全額、全過程監管；8月28日前已取得建設工程規劃許可證的在途項目，預售條件與資金監管按原有政策執行。

已拿地但未取得規劃許可證的過渡項目原則上執行新規，在強化資金監管、完成備案後，2027年底前可按原有預售條件申請預售。

土地款方面，8月28日後發佈出讓公告的商品住宅用地，出讓價款可分期繳納，首付款在出讓合同簽訂之日起30個自然日內繳納不低於總價款的50%，餘款可約定在合同簽訂後兩年內繳清，不計利息。

分期開發方面，房地產開發企業在申報規劃方案時可擬定分期分區域開發計劃，項目可按劃定的最小單元分期辦理竣工備案。

金融安排上，8月28日後取得預售許可證的項目，竣工備案後方可發放個人住房按揭貸款（含公積金貸款），貸款資金通過受託支付方式支付至資金監管賬戶；同期簽訂開發貸款合同的項目實行主辦銀行制度。