觀點網訊：10月26日，中金菜鳥倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（中金菜鳥REIT）披露上市交易公告書，基金擬於10月30日在深圳證券交易所上市交易。
基金為契約型封閉式，存續期自基金合同初始生效日起42年，份額總額5億份，發售價格2.980元/份。發售期為9月21日至9月22日，其中公眾投資者募集期為9月21日。
基金管理人為中金基金管理有限公司，基金託管人為興業銀行股份有限公司。基金募集申請經中國證監會2026年9月3日證監許可〔2026〕2358號准予註冊。
截至10月23日，本次上市交易無限售期安排的份額為1.67億份，有限售期安排的份額為3.225億份。網下詢價階段，剔除無效報價後配售對象擬認購份額總和為網下初始發售份額數量的35.22倍。
限售安排方面，網下投資者及其管理的每一配售對象自上市之日起前三個交易日（含上市首日）可交易份額不超過獲配份額的50%，第四個交易日起全部獲配份額可自由流通。
基金底層資產為中國智能骨幹網嘉興園區，位於浙江省嘉興市南湖區，2017年-2018年由嘉興傳雲、嘉興傳祥兩個項目公司分三期建成，2018年7月投入運營。
以2026年3月31日為評估基準日，嘉興傳雲項目評估值12.07億元，嘉興傳祥項目評估值4.94億元。兩項目建築面積分別為289,048.05平方米和123,092.54平方米，可供出租面積分別為281,872.54平方米和121,541.89平方米。
基金收益分配比例不低於合併後基金年度可供分配金額的90%。