觀點網訊：10月27日，中信證券研究部發布《房地產行業新週期系列報告之一—每年需要新增多少住宅？》，測算城鎮居民中長期住宅新增需求。報告由陳聰、張全國、劉東航、陳兆儒撰寫。

報告在中性假設之下測算，“十五五”期間（2026-2030年）城鎮居民對住宅的年化新增需求為7.1億平米；“十六五”至“十七五”期間（2031-2040年）為年化3.2億平米。

報告稱，中性情景之下，城鎮居民年新增住房需求已達到2025年住宅新開工面積的166%；按照悲觀情景計算，城鎮居民年新增住房需求也達到2025年住宅新開工面積的101%。

報告指出，年新增住宅建築來自三個來源：城鎮常住人口增長、人均住房面積提升、存量老舊房屋拆除後安置。在“十五五”期間，三個因素對新增住房需求分別貢獻2.5億平米、2.6億平米和2.0億平米。

報告同時說明，從方法論上，此次測算暫未涉及房屋的價格因素（包括流動性因素）、房屋的供給渠道（是租賃還是銷售）等問題。

中信證券研究部在報告中認為，新增供給相對不足對價格的影響會在2027年之後進一步顯現；而中長期新增住宅需求放緩，意味着新週期房價企穩的同時，大概率伴隨着行業要走精品化的發展路線。