週期向下，行動向上。華髮股份主動調整、以變促穩，抓實銷售去化、交付和經營性業務。10月30日晚間，華髮股份披露2026年第三季度報告。前三季度，儘管行業深度調整、歸母淨利潤階段性虧損，但華髮股份主動調整經營重心，實現營業收入341.11億元，銷售金額294.7億元；完成高品質交付1.1萬套；商業、物業、冰雪文旅等經營性業務保持增長。
政策着力點正從需求端紓困延伸到供給端提質。從“828”新政到“929”購房貼息，政策持續支持剛性和改善性需求；“好房子”“好運維”貫穿住房全生命週期，行業競爭座標也從規模擴張轉向產品力、交付力和運營力。華髮股份的經營動作高度吻合：銷售端承接政策工具，產品與交付端打磨“好房子”，商業、物業、冰雪文旅則承接“好運維”和存量運營需求。公司正以產品升級、去化提效和經營性業務培育積極應變，穩步修復基本面。
前三季度，華髮股份集中力量推進高品質交付，把責任擔當落實在行動上。前三季度，公司完成高品質交付26個項目、約1.1萬套，規模居典型房企前列。其中，上海海上都薈、虹橋四季、觀瀾半島三盤同步交付1900餘套，集中交付體量較大；南京金陵月華392套房源集中交付，獲評地方“保交付、穩民生”標杆案例；珠海十字門商都海璟到訪交付率達98%以上，交付質量保持高位。此外，交付品質與社羣運營的聯動，正在形成“口碑—復購—推薦”的良性循環。目前公司已在全國多地組建業主社羣300餘個，前三季度開展社羣活動超2000場；廣深片區國慶期間社羣活動帶動老帶新成交佔比超16%。
在銷售上，華髮股份用“好房子”承接政策紅利，轉化為實實在在的成交量。8月28日，公司“AI+健康人居”產品體系在珠海亮相，在五城七大項目率先試點，對標WELL國際標準打磨居家健康場景，率先探索“好房子”升級新方向。產品力疊加政策窗口，在銷售去化上見真章：國慶黃金週全國項目流量認購15.47億元、銷售380套，各重點城市項目到訪、認購、成交環比改善；其中珠海依託“國補+市補+企補+項目補”四重支持體系銷售約4.5億元，房票成交佔比達76%，滬蘇片區成交突破6億元，上海靜安裏項目銷售1.8億元；成都錦宸院到訪超300組、成交破億元；杭州武林宸院城市院墅首開售罄後加推保持穩步去化。
與此同時，華髮股份經營性業務收入保持增長，增長新動能開始全面發力。前三季度，華髮商業實現收入7.57億元，同比增長12.7%；十字門華髮商都三期C、D館試營業，開業近一個月到訪客流超70萬人次、到訪車流超4萬輛，其中港澳牌車佔比近10%，130餘家品牌入駐、40餘家為珠海首店；隨着三期開業，十字門中央商務區約15萬平方米商業配套整體成型。同時，冰雪賽道同步向高端延伸，華髮·前海冰雪世界實現自營自管，以FIS認證的室內國際滑雪賽事，推動深港冰雪合作從賽事共辦走向共育人才、共定標準；前三季度實現收入4.29億元、客流突破130萬人次，港澳遊客佔比約30%。華髮物業服務板塊實現收入12.05億元，同比增長6.2%，在管規模持續擴大，並與機器人運營商AIROBO達成戰略合作，計劃依託社區及物業場景開展機器人應用試點。輕資產代建業務在上海、西安、蘇州等核心城市持續獲取新項目，以輕量化模式拓寬收入來源。
站在行業轉型攻堅的關鍵階段，華髮股份將依託珠海國資股東的資源稟賦，繼續緊跟政策導向，在穩固開發基本盤的同時推動經營性業務提質上量，逐步提升經營性收入佔比，穩步推動經營基本面修復。