2026觀點商業年會·現場快訊：11月4日下午，2026觀點商業年會全體大會在上海召開，在主題討論會環節，廣東省房協專家委主任委員、灣區首發經濟智庫專家黎振偉表示，存量與增量沒有絕對界限，要用厚度、高度、長度三個維度重塑商業。

黎振偉有38年商業地產經驗。他認為，過去“天時地利人和”是抓機會的邏輯，如今要以三個維度衡量項目。以廣州萬象城為例：其厚度在於白鵝潭是廣州近代商業發源地，疊加地鐵、“三館合一”等政府長期投入，以及廣佛連城中心接入點，這些積澱超出一般商業所需；其高度在於打造了廣州從未有過的濱江“世界級濱水超級地標”，並以輕奢、餐飲、休閒替代重奢定位；其長度則取決於政府持續規劃投入與企業持續經營維護。

他強調，該項目500多家商家中接近70%是首店、旗艦店和定製店，其中不少來自江浙品牌和長沙的零食品牌，這種跨界整合能力正是打動廣州人的關鍵。開業當天吸引28萬人、黃金週七天約200萬人，說明商業仍然可以有全新的創造。

黎振偉總結：“存量為基底，增量為賦能，新舊依存，雙向激活。”