觀點網訊：11月5日，美聯物業分析師岑頌謙表示，據美聯物業研究中心綜合地政總署資料，香港10月已批未售樓花的私宅單位回落至約5434夥，環比減少約21.4%，創自2022年5月後的53個月新低，較2024年2月的近年高位19796夥減少約72.6%。
10月共有4個項目獲批預售樓花同意書，包括山頂文輝道2號第1至3期（41夥）及已於上月推售的33清水灣第1期（361夥），共涉及402夥，較9月份的1380夥環比減少逾七成，創半年新低。
新申請方面，10月新申請預售樓花項目共2個，分別為葵涌荔崗街18號（357夥）及沙田圍路133號（572夥），合共929個單位。
岑頌謙稱，今年首10個月新申請預售共涉及12516個私人住宅單位，高於去年全年的7233夥，反映隨着已批未售樓花私宅單位由高位減少，發展商今年加快為旗下項目申請預售樓花，但預計全年數目仍低於2022年近2.5萬夥的水平。
岑頌謙補充，除加快新申請預售樓花外，個別項目樓花期亦縮短，例如上月申請的粉嶺上水市地段第297號第1至4期（2290夥），樓花期由原先的51個月縮減至35個月，反映發展商有意加快項目落成時間表以配合未來推售部署。