觀點網訊：11月4日，上海市財政局、人民銀行上海市分行、上海金融監管局聯合發佈《關於我市做好居民購房貸款貼息政策有關工作的通知》，將9月底國家層面定調的房貸貼息政策落地。

通知明確，貼息適用於新發放商業性個人住房貸款購買首套住房，且房屋面積不超過120平方米、總價不超過150萬元，不含存量貸款置換情形。

貼息標準為按貸款本金年化貼息1個百分點，單戶貼息本金上限100萬元，貼息期限最長5年。

貼息資金由中央與地方按90%和10%的比例分擔，上海地方承擔部分再按市級20%、區級80%分擔。

發放方式上，銀行按月收息時直接扣減貼息，並通過短信或App告知借款人，無需單獨到窗口辦理。

政策可與上海“滬八條”等本地優化政策疊加，但不與保障房、公積金貼息重複享受。

按100萬元貸款粗略計算，5年貼息期內利息少付約5萬元。

市場背景方面，10月上海二手房網簽約2.46萬套，同比漲約33%。