觀點網訊：據城方發佈的《城方睿見丨2026年Q3上海住房租賃市場回顧》，2026年第三季度，上海住房租賃市場迎來階段性輪動。7月，畢業季需求釋放疊加新就業青年安居補貼政策落地，帶動房源去化；8-9月旺季熱度回落，營銷重心轉向精細化社羣運營。

供需端方面，2026年Q3，上海集中式公寓新開房量2.1萬套、公保簡併轉化房量1.8萬套、閉店項目房量0.3萬套。其中，新建Rr4保租房為本季度供給主力，佔當期新開房量的56%。

公保簡併方面，奉賢、松江及嘉定三區承載當期近七成轉化規模；閉店項目中，涉及房源七成來自市場化長租公寓項目。另一供給路徑上，二手住房收購改造為保租房模式落地，徐匯區已有項目投運。

企業動作方面，2026年Q3，城方新增投運項目2個，分別為北楊智匯社區、城方·華盛青年社區，合計提供可租賃房源1931套。其中，城方·華盛青年社區於本季度完成交接投運，針對原運營主體遺留的經營風險，城方受託接續運營。

金融端，2026年Q3上海保租房公募REITs發行與擴募節奏提速，另有一支租賃住房REIT完成發售，底層資產為松江區逾2000套的保租房社區。擴募層面，匯添富上海地產租賃住房REIT提交首次擴募申請，擬購入浦東新區城方·耀華璟耀社區、城方·南浦璟博社區兩大項目；擴募完成後，基金持有項目將由2個增至4個，總建築面積將由8.83萬㎡增至29.60萬㎡。