（2026年11月4日·上海）2026年上半年，GDP同比增長4.7%，服務業增加值增長5.2%，為市場復甦提供了宏觀支撐。消費市場延續漸進式復甦態勢，但復甦動能並不均衡：商業地產零售業態客流溫和增長，但銷售額與租金收入增幅明顯落後於客流增幅，行業正從外延擴張轉向以調改煥新、坪效提升為核心的內涵式增長；商辦板塊供需失衡的態勢雖有改善，但尚未根本扭轉，大部分城市仍面臨“以價換量”的局面；辦公空間服務行業正從粗放擴張轉向產品精細化與服務多元化的深耕階段；消費品牌競爭呈現前所未有的兩極分化格局，頭部加速逆勢擴張，但大批品牌閉店收縮，行業底層競爭邏輯正在重塑；文旅與康養在融合中釋放新價值；ESG從責任轉化為競爭力；AI驅動的數字化運營正成為行業新的“基礎設施”……
面對變化與挑戰，行業並未止步。融資端迎來里程碑式突破--商業不動產REITs正式落地，覆蓋購物中心、綜合商業、酒店、辦公、奧特萊斯全業態，中國公募REITs邁入“基礎設施+商業不動產”雙輪驅動的新階段；運營端，越來越多的企業以業態創新和模式重構響應市場；AI技術加速滲透商業地產全鏈路，從對話工具進化為嵌入流程的執行單元。行業增長邏輯正轉向資產管理能力、產業導入能力與數字化運營能力的綜合比拼。
在此背景下，觀點指數研究院依託專業深度調研與系統數據分析，於2026觀點商業年會現場發佈《觀點指數 ·2026年度商業地產表現報告》，全方位解構行業產業鏈的演進與格局變遷。並舉行發佈儀式，集中展示研究成果，旨在為市場主體提供切實參照，助力行業探尋確定性的發展路徑。
發佈儀式現場，集結了眾多傑出的國內外商業發展商、金融投資機構、服務運營、零售品牌、科技創新領域等行業嘉賓，一同見證並祝賀恆基中國入選“2026年度商業地產品牌價值典範”。
恆基中國獲頒發“表現力指數o2026年度商業地產品牌價值典範”獎項
入選理由：
品牌之價值，貴在歷久彌新、落地生根。恆基中國此次獲評“2026年度商業地產品牌價值典範”，是對其秉承集團“推動創新、永續生活、由人出發、展望未來”的核心品牌理念，並將其轉化為各地項目運營成果的肯定。多年來，恆基中國以長期主義深耕內地，讓這一理念貫穿不同城市、不同業態，沉澱為紮實的品牌力量，彰顯集團價值的底蘊與定力。
恆基中國以“工享作樂”為原點，依託“一鍵星羣”會員平臺連接空間、企業與個人，將藝術文化、公益與社羣體驗融入日常運營，並在不同城市及項目中因地制宜，形成各具特色的運營模式。在北京，以綠色運營樹立寫字樓卓越運營標杆；在上海，以創新實踐激活商務空間；在廣州，以文商旅融合鏈接城市文脈。三地項目實踐各具形態，卻共同延續着集團長期堅持的價值理念，並逐一沉澱為可觀可感的運營實績。
北京 | 綠色運營：寫字樓從物業服務走向長期價值管理
位於北京的環球金融中心（wfc）是恆基中國在內地打造的標誌性寫字樓項目，此次榮獲“2026年度寫字樓卓越運營標杆”。項目以LEED v4.1 O+M既有建築鉑金級認證的綠色運營為基礎，於2026年啓動“零碳CBD·環球ESG之旅”，通過綠植認養、資源循環利用及職場關懷等舉措，推動可持續實踐從樓宇管理延伸至租戶參與，讓寫字樓運營從物業服務走向長期價值管理。
北京環球金融中心“零碳CBD·環球ESG之旅”
上海 | 創新實踐：以社羣與藝術持續激活商務空間
位於上海的星揚西岸中心及星瀚廣場是恆基中國“星 Lumina”系列在上海的代表項目，此次榮獲“2026年度創新力商業項目”。在商業創新領域，星揚西岸中心和星瀚廣場作為標杆項目之典範，將創新落點於商務空間的運營模式。2026年，恆基中國城市精英運動季聯動上海六大商務樓宇，舉辦近百場活動，吸引超3萬人次參與，並於星揚西岸中心舉行飛鏢巡迴賽總決賽；邁入第四季的恆基中國公益藝術活動也再啓新篇，本次恆基中國上海項目LUMINA ART以“Flying On Light 隨光漫舞”為年度主題，首次引入藝術家駐場的藝術實踐：藝術家駐場於辦公空間之中，與企業品牌及多方夥伴參與共創，以藝術為媒介融合可持續理念、傳統文化與當代城市生活。
上海星揚西岸中心及星瀚廣場“一鍵星羣”活動
廣州 | 文商旅融合：商業綜合體成為城市文化公共空間
位於廣州的星寰國際商業中心是恆基中國“星 Lumina”系列在廣州的代表項目，此次榮獲“2026城市文商旅地標綜合體年度典範表現”。項目立足廣州城市歷史中軸線，以城市文脈為內容線索，與政府資源深度協同，參與並傳揚在地文化，打造文商旅地標：2026年聯合發起以鏡頭記錄越秀古城風貌的“越影流光 古城秀色”越秀攝影大賽，舉辦呼應廣州海絲文化“海絲杯”街頭籃球賽，並通過“星市集”、沿江路Citywalk咖啡漫遊聯動商戶與街區資源，推動商業綜合體從消費目的地走向城市文化公共空間。
星寰國際商業中心“Live House by the Riverside “
從上海的商業創新，到北京的寫字樓運營、廣州的文商旅融合，四項榮譽從不同維度，印證了恆基中國將品牌理念落地為城市實踐的能力。站在集團五十週年的新起點，恆基中國將繼續秉承以可持續為底色、以人為本為核心、以創新為動能，讓建築成為承載美好生活、激發城市活力的載體，續寫商業與城市共生的新篇章。
恆基中國獲頒發”表現力指數o2026年度商業地產品牌價值典範“獎項
有關恆基兆業地產集團
恆基兆業地產有限公司（股份代號：00012.HK）成立於1976年，1981年在香港上市，是於香港和內地均具領導地位的地產發展集團。恆基地產承傳近半世紀的非凡成就，開拓未來新經典，精心策劃與實現更強的地產組合，包括獲獎無數的地標建築項目如國際金融中心及The Henderson。
除物業投資及發展，恆基地產亦持有兩間上市附屬公司，即美麗華酒店企業有限公司和恆基兆業發展有限公司，以及三間上市聯營公司，即香港中華煤氣有限公司（該公司持有一間上市附屬公司港華智慧能源有限公司之股份權益）、香港小輪（集團）有限公司及陽光房地產投資信託基金。
集團視可持續發展為長遠的承擔，在推動綠色建築和實行可持續發展上不遺餘力，致力以創新科技打造未來智能生活。集團亦十分重視企業社會責任，積極支持多元化的社會公益項目。請瀏覽www.hld.com瞭解更多資訊。
關於恆基中國
在內地，集團自80年代已開始投資發展房地產項目，旗下業務現已遍佈全國多個城市，當中打造了不少標誌性項目，如位於北京的環球金融中心（wfc），位於上海的恆基名人商業大廈、恆基六八八廣場、環智國際大廈、恆匯國際大廈及港匯中心二座，以及標誌性品牌系列”星 Lumina“商業項目--分別位於廣州的星寰國際商業中心，以及位於上海的星揚西岸中心及星瀚廣場。
關於觀點指數研究院
觀點指數研究院是觀點機構旗下的數據研究部門，長期跟蹤經濟走勢、行業動態、企業表現，捕捉全面、深入的市場和企業數據，並結合專業分析，生產原創、深度的企業及行業研究報告，輸出專業權威的研究成果，包括報告及排行。
觀點指數融合實地調研、問卷調查、企業訪談、資料檢索、歷史研究、數量統計等途徑，構建獨特的觀點指數數據分析模型體系，以敏銳的市場眼光，獨特的視角，剖析各業態之下的市場萬象，於全年不同時點不間斷地推出多元專業研究報告與行業權威研究成果，所涉業態包括不僅限於房地產開發及城市建設，商業及零售、商辦及辦公方式、住房租賃、康養、文旅，產業及產業園區、物流及物流園區、數字科技，物業及城市服務，資本金融等全產業鏈，及時為用戶提供準確、全面的專業內容，為企業謀劃決策提供參考，共享行業發展紅利。
關於《觀點指數 · 2026年度商業地產表現報告》
作為年度重磅產出之一，《觀點指數 · 2026年度商業地產表現報告》立足於行業從增量擴張全面轉向存量深耕、價值重構的新週期，持續追蹤行業脈動與變革趨勢，深入商業地產及其產業鏈核心環節，全方位呈現商業地產全鏈生態的現狀與未來。
報告聚焦零售業態發展、商辦運營、商業地產金融、辦公空間服務、文旅發展、康養髮展、ESG及數字化前沿等核心板塊，全面解析商業地產發展與情緒消費崛起、商辦”以價換量“下的精細化運營、資產證券化與多層次REITs市場成型、靈活辦公新生態、文商旅存量融合路徑等關鍵議題，聯合行業領軍者與權威專家，通過深度調研與系統數據分析，為從業者提供兼具前瞻性與實踐價值的決策參考，全方位呈現商業地產全鏈生態的現狀與未來。