觀點網 11月11日，保利發展控股集團股份有限公司發佈2026年10月份銷售情況簡報。

數據顯示，保利發展10月單月簽約金額178.01億元；1-10月累計簽約金額1990.38億元。

10月單月，保利發展實現簽約面積89.99萬平方米；簽約金額178.01億元。

對比此前披露的9月數據，降幅出現小幅收窄。9月，保利發展簽約面積87.27萬平方米，同比減少22.01%；簽約金額161.92億元，同比減少21.13%。10月簽約金額環比亦增長約9.9%，單月銷售較上月有所修復。

把時間軸拉長一點，保利發展的銷售仍然在下臺階，但每一平方米換回來的錢反而多了一點。

累計銷售1990.38億元

保利發展的銷售下行壓力尚未解除。

2026年1-10月，公司實現簽約面積965.52萬平方米；簽約金額1990.38億元。

與1-9月累計簽約金額1812.37億元、同比減少10.16%相比，累計降幅僅微幅擴大0.52個百分點，整體跌幅趨於平緩。

按此計算，保利發展1-10月簽約均價約為每平方米2.06萬元。在簽約面積降幅大於簽約金額降幅的情況下，均價同比仍有所提升，與公司近兩年聚焦核心城市、加碼改善型產品線的策略方向一致。

值得注意的是，銷售規模收縮的同時，公司的業績基本面企穩。

三季報數據顯示，保利發展前三季度實現營業收入1549.56億元，歸母淨利潤23.32億元。

而將保利近三年的銷售曲線擺在一起，2024年全年簽約3230.29億元；2025年全年2530億元，到2026年1-10月銷售金額達1990.38億元。

因此看銷售排名，保利依然是那個穩坐頭把交椅的龍頭。

在三季報中，保利發展歸母淨利潤23.32億元；毛利率12.78%，較去年同期只降約1.2個百分點。單季度看，三季度歸母淨利潤3.74億元，同比由上年同期的虧損5.33億元扭虧為盈，淨利率約有0.7%左右。

對於保利發展而言，結轉端的歷史高地價項目仍在消化，而新拿的核心城市地塊尚未進入大規模結算窗口。

拿地端，2026年前三季度，保利新增35個項目，全部位於38個核心城市，69%的投資金額落在北上深一線城市的核心區域和核心板塊，總獲取成本772億元，拿地銷售比42.6%。

公司三季度單季拿地金額407億元，超過上半年總和，權益補貨力度升至87%，核心城市佔比81%。

10月則僅新增一宗地塊，項目位於廣州黃埔區，土地出讓面積34822平方米，規劃建築面積76608平方米，經過71輪競價由保利以總價16.65億元競得。

四季度是關鍵窗口

從行業看，2026年房地產市場仍處於深度調整階段，房企銷售分化延續，頭部企業普遍面臨規模收縮壓力。

保利發展連續多年位居行業銷售榜首，其月度簽約走勢在一定程度上是行業整體冷暖的參照。

對保利發展而言，剩餘兩個多月是完成全年銷售的關鍵窗口。

2025年公司全年簽約金額為2530億元，若以2026年1-10月1990.38億元的進度推算，全年銷售能否明顯收窄跌幅，關鍵看四季度推盤去化與核心城市項目的兌現節奏。

從11月的動作看，保利發展最後兩個月的推盤總量上未必比往年更猛，但結構上更向少數幾個核心項目集中。

11月7日，上海長寧內環的保利蘇河珺正式啓動認購，過會均價14.2萬元/平方米，首推106套，建面112-155平方米三至四房，認籌金100萬元。

套數放在保利全年近千萬平方米的銷售盤子裏雖不起眼，但長寧內環近17年沒有新增純商品住宅用地供應，拿下這宗地時也是保利首次進入長寧。

同期，北京豐臺的保利京華曜於11月1日開盤，官宣銷售32億元、首周網籤102套、回款14.17億元。

此外還有廣州花都的保利瑧悅計劃在11月首開，首推91-181平方米三四房，吹風價2.3-2.6萬元/平方米。

保利沒有四面開花，而是把推盤窗口押在了少數幾個“拿地時就已經想清楚賣給誰”的項目上。

四季度的意義並不只在全年跌幅收窄幾個百分點，2026年的保利，正在用核心城市核心地塊守住均價的底線。

保利在四季度能做的，是把1990.38億元這個基數上最後兩個月的簽約儘量做厚。