觀點網訊：11月12日，滬深交易所迎來兩單公募REITs掛牌，上市首日均低開。

華夏保利商業REIT在上交所上市，基金總份額5億份，上市交易份額1.45億份，發售價格3.593元/份，募集資金淨額17.96億元。

該基金原始權益人為保利發展控股集團股份有限公司，戰略配售佔比超20%，鎖定期最長60個月。

底層資產為廣州保利中心與佛山保利水城兩大核心商業資產，總評估價值約19.3億元，2027年預計可供分配金額為1.076億元。

截至發稿，華夏保利商業REIT跌幅為1.75%。

平安西安高科產業園REIT在深交所上市，發售價格2.914元/份，募集資金總額11.656億元。

該基金原始權益人為西安高新區基礎設施配套建設開發有限責任公司，基金管理人為平安基金管理有限公司，專項計劃管理人為平安證券股份有限公司。

底層資產為西安軟件新城軟件研發基地二期，位於陝西省西安市高新技術產業開發區，自2016年9月至2017年7月分區陸續開始運營，可租賃面積212172.57平方米，2025年營業收入約10556.62萬元。

截至發稿，平安西安高科產業園REIT跌幅為16.82%。

近期REITs上市節奏加快。10月23日起的兩週內，中金杭州安居寧巢REIT、銀華粵海水務REIT、國泰海通中建租賃住房REIT、中金菜鳥倉儲物流REIT、華安錦江商業REIT、華安陸家嘴商業REIT、長城華能燃煤發電REIT等7單項目上市交易，發行規模合計約133億元。

審批環節同步放量，上週東方紅申能股份新能源REIT、建信天津臨港港口REIT、華夏華潤置地商業REIT、華夏大悅城商業REIT、紅土創新星河商業REIT等5單項目集中獲批，其中3單為商業不動產、2單為基礎設施。