觀點網訊：11月12日，華夏保利商業REIT在上海證券交易所掛牌交易，為國內首批商業不動產REITs之一、首單央企商業不動產REIT。

該基金髮售價格為3.593元/份，落在詢價區間下限，網下認購倍數僅1.00倍，實際募集總額約17.965億元，較底層資產19.3億元評估價值折價約6.9%。

上市首日開盤後，基金價格快速下行，最低觸及3.40元，跌幅約5.29%；午市休盤報3.558元/份，跌幅0.97%。同日上市的平安西安高科產業園REIT午盤仍跌9.68%。

底層資產方面，廣州保利中心為甲級寫字樓，2023至2025年營收從1.03億元降至8339.96萬元，出租率從76.57%降至67.27%；佛山保利水城平均出租率穩定在89%上下。