觀點網訊：近日，2026觀點商業年會·不動產資管峯會在上海浦東嘉里大酒店舉辦，世邦魏理仕（CBRE）中國區研究部負責人謝晨受邀出席並發表主題演講，結合CBRE長期監測的一手市場數據，剖析辦公樓、高標倉、零售商業賽道最新變化，研判中國商業地產的結構性復甦機遇。
本次峯會匯聚不動產資管機構、地產運營商、資本方等行業嘉賓，圍繞存量資產盤活、市場週期重構、產業驅動地產需求等議題展開研討。謝晨基於CBRE持續追蹤的全國重點城市市場數據庫作出市場研判。
謝晨在演講中指出，國內辦公樓需求歷經2022年至2025年的底部調整後，自2026年上半年開始加速回暖。2026年第三季度，國內十大一二線城市辦公樓淨吸納量突破80萬平方米，但整體市場並非普漲行情，呈K型分化。
從行業維度看，AI及其上下游企業擴張動能最強，調研顯示AI企業未來三年淨擴張意願達32%；先進製造、律所、證券基金等現代服務業是辦公需求的重要支撐，其餘行業需求仍相對疲軟。
從城市維度看，新增辦公需求集聚於上海、北京、深圳、杭州四座AI產業高地，四城合計佔新增需求比重超80%，部分核心板塊租金已經企穩回升、空置率下行。
物流倉儲方面，謝晨表示，雖然電商自建園區等因素改變高標倉需求結構，但專業物流外包的趨勢支撐市場韌性。2026年前三季度全國高標倉淨吸納量接近700萬平方米；隨着新增供應收縮，其預測全國高標倉平均空置率將在2028年底回落至11%-12%。
零售商業方面，據本次演講內容，線下零售整體增長平緩，謝晨認為零售商業存在結構性機會。