楊光華：保交樓，終于看到了希望

楊光華 我一直在等這次大會上的表态。

“要穩定房地産市場”，這是很重要的聲音。

今天的zz局會議，部署下半年經濟工作。

對于房地産行業，重申“房住不炒”定位，提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓，穩民生。”

簡單一句話，信息量很大。

一是政策工具箱。

用足，說明政策還有空間。現在的政策，還不夠足。

目前的政策，特别是金融政策還比較保守。信貸政策将繼續調整，放松對房企的融資管控。棚改專項債等金融纾困模式，将有更多纾困基金。更多地産纾困政策，将在下半年出台。

用好，不能偏離“房住不炒”主基調，同時能發揮房地産的支柱作用。

二是，堅持兩“支持”。

以前的表達是，“保障住房剛性需求，合理支持改善性需求”。對比之下，發現區别是，全面支持改善需求。剛需與改善，一樣重要。

改善需求，不再有合理與不合理的區分。改善性住房，對于武漢等強二線城市，如果不放開中心城區（主城區），改善買房将等同空談。

在經歷最近三年的樓市起伏後，人們的改善開始往中心聚攏。中心意味着更優質的資源匯聚。

三是地方政府責任。

穩地價、穩房價、穩預期，這是地方政府的責任。

既要地方經濟要穩，又要地方樓市要穩，誰的孩子誰抱。

當前，老百姓不敢買房，開發商不敢買地，都對市場沒有信心。下半年，對土地市場、住宅市場，地方政府因城施策，有責任推動其快速修復。

四是保交樓。

以前的說法，是“保交樓、保民生、保穩定”。如今是保交樓，穩民生。

7月份以來，各地出現的停工、td事件，影響很大。保交樓，也是地方政府的一項重要任務。若td風波繼續蔓延，可能沖擊正緩慢復蘇的房地産市場，也會使現有存量樓房保交樓的壓力更大。

保交樓，是底線。保交樓就是保民生，保交樓也是保穩定。将“保交樓”擺在第一位，是化解市場風險、恢復市場信心的關鍵。對老百姓來說，交樓才是大事。

這兩年大批房企暴雷後，爛尾與延期交付，是當前樓市難題。這一繫列難題，影響到民生，反過來影響樓市的預期。下半年，各地“保交樓”的進程将提速。

這一次的高層對“保交樓”的表态，讓那些買了暴雷樓的人們看到了希望。

對于未來的市場，我比較認同的觀點是，高層對樓市的高度重視，樓市将觸底回升。下半年到明年上半年，樓市将恢復元氣。

文／楊光華（地産寫字人）觀點新媒體專欄作者