楊光華：為什麼很多人沖到香港買房？

最近，香港樓市非常火爆。

3月3日，香港一樓盤138套房子，有4330人認購。

4小時内，房子被一搶而空。

上周末兩天時間，一手住宅成交量，遠超2月一個月的量。

這其中有不少内地投資者。

據媒體報道，有一位内地買家一次買入10套。

2月28日，香港出台樓市新政，大幅降低交易成本與持有成本。

幾天時間，市場立竿見影。

一套1000萬港元的住宅，新政後的内地買家，能省出110多萬港元的稅費。

一套1000萬港元的房子，月租金大概3萬港元。

内地買房人只要一年完稅證明、3個月銀行流水和3個月薪資證明，還可按揭。

在香港買房，最終還是投資回報的問題。一省，一租，一貸，省下百萬元的稅，收的穩定高租金。

此次香港樓市新政，将吸引香港新移民、新香港人。

對于新香港人來說，買房是有利的。這樣既可省掉為申請家屬去香港的所有費用，還能在香港定居，讓續簽的事更有勝算。

目前，香港房價跌回7年前。在香港，110平米以内的房源，約占二手房源的八成。港島，均價10-15萬/平；九龍，11-14萬/平；新界，6-12萬/平。

對于深圳的朋友來說，原計劃在深800-1000萬買房的，多準備到香港看看再定。

對于内地的普通人，建議不用考慮到香港買房。

一是當地房價不會大漲，二是租售比3%-4%，在國際上並不高。

先搞到香港身份，通過優才或高才篩選，拿到臨時身份證後，再在房價低谷期買房。

而不是先買了房，就想得到香港身份。

“購房免稅”的香港經驗，内地一二線城市能否借鑒？

一線城市與核心二線城市也要“撤辣”，若能大幅降低二手房交易的稅，取消購入滿2年、滿5年免征限制，必将刺激市場。

降低交易成本，活躍樓市，可借鑒香港經驗，幫助業主改善置換。

同時，一線城市分區取消限購，二線城市鼓勵、支持改善買房。

文｜楊光華（地産寫字人）觀點新媒體專欄作者

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