楊光華：武漢樓市新政“漢九條”，最高補貼12萬

楊光華 4月30日下午，武漢發布樓市新政。

一共九條内容，業内稱之為“漢九條”。

此次新政的金融支持力度加大，補貼力度加大，以舊換新持續升級，創新政策盤活存量。

其中第五條規定，5月1日-12月31日，二孩、三孩家庭在武漢市範圍内購買新建商品房的，分别發放6萬元、12萬元購房補貼。

這是九條里最重磅的一條，力度空前，真金白銀。

第三條規定，加大以舊換新的收購力度。今年武漢計劃收購二手住房3000套，用于各類租賃住房和安置房。

這将促進新房二手房良性循環，激活改善性購房需求，快速消化存量房産。

第四條，持續支持改善購房需求。

在規定時間内，購買新房契稅全額補貼。

第一條、第二條，分别對購房門檻“優化”，對在漢就業創業青年群體，提供特色金融産品與多樣化還款方式。這條中可操作的内容，細化規則将更靈活。

優化公積金政策，提高貸款額度與更靈活的提取方法。提高第二套個人住房公積金貸款最高額度，與首套房保持一致。

4月30日，武漢住房公積金管理中心發布通知。

其中規定，“階段性調整異地貸款使用條件，取消住房公積金貸款戶籍地和繳存地限制”，“支持提取住房公積金支付購房首付款”等有關政策适用期限延長至2025年12月31日。同時，全面恢復二套房商轉公貸款業務。

此次的“漢九條”新政，對于武漢的商辦去庫存，給了兩條政策。一是契稅補貼與貸款利率，二是允許整體或分層轉讓。這兩條将盤活武漢存量商辦資産。

此外，對地下車位交易給予支持。地價標準降低，地下車位辦證與交易，都給了明确政策。既打消了市民購買地下停車位的顧慮，也有利于開發企業加快停車位銷售，回籠資金改善經營狀況。

這次的“漢九條”，創新多、力度大、覆蓋廣，涵蓋以舊換新、多子女家庭購房、公積金政策、青年人群、商辦銷售、地下車位等，體現了嚴控增量、盤活存量的思路。

今年一季度武漢商品房銷售面積同比增長5.5%。預計在這一繫列政策刺激下，5月武漢樓市将快速回暖，可能出現5月“小陽春”，持續鞏固武漢市房地産市場穩定态勢。

建議買房家庭抓住此次武漢購房的政策窗口期，選擇與自身需求匹配的優質房産，共享武漢城市發展紅利。

文｜楊光華（地産寫字人）觀點新媒體專欄作者

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