本次擔保發生後，萬科及控股子公司對外擔保總額将為941.36億元，占其2024年末經審計歸屬于上市公司股東淨資産的比重将為46.45%。

關關難過關關過，萬科只能努力自救。

這是萬科繼2022年度第四期中期票據（22萬科MTN004）之後，第二個提出展期的境内公司債。相比“22萬科MTN004”最初的三個議案，這次提供了五個方案。

議案二為調整中期票據本息兌付安排的議案：本期中期票據的本金兌付時間展期12個月，調整後兌付時間為2026年12月15日。2026年12月15日償付本期中期票據全部本金。

扣除全部折扣優惠後折實售價373萬至867萬港元，折實呎價介于10721至15837港元。

2024年12月貸款到期並展期1年，並已完成提款，萬科控股子公司已提供擔保。

談判的關鍵或許在于議案2中要求追加增信措施，包括但不限于深鐵或其他深圳國企提供的全額不可撤銷連帶責任擔保或抵質押措施。

債券簡稱“21萬科02”，債券代碼149358，債券余額11億元，債券期限為7年期，當前票面利率3.98%。

“作為大股東，深鐵集團将與各方一起不懈努力，幫助萬科有序化解風險，擺脫困境，推動萬科重回健康發展的軌道，不辜負各位股東的支持與信任。”

萬科通過組織重建推動公司經營效率改善，将管控層級從“三級半”壓縮至“兩級”，進一步強化總部管理職能，縮短管理鍊條，提升決策效率。

《十五五規劃建議》内容明确了房地産行業在保障和改善民生方面的重要作用，也再次強調了行業高質量發展的目標，這對萬科發展具有重要指導作用。

萬科獲深鐵集團不超過16.66億元關聯借款，用于償還債券本息，利率2.34%，期限3年。

到召開2025年度股東會的這一段日子，深鐵給予萬科的貸款額度還剩約23億元，余額用盡後或許要将精力放在自身造血了。

該項目位于衡復風貌區核心，由萬科和華洲地産合作打造，本批次共推出125套超高層塔樓大平層，面積在270平方米至600平方米之間，均價為21萬元/平方米。

過會單價為21萬元/平米，與去年入市的翠湖天地六和持平，也成為了上海第二個平均單價達到21萬元/平米的高層住宅項目。

此次債券贖回的登記日定于2025年10月30日，資金到賬日為次日，即2025年10月31日，同日該債券将被摘牌。

萬科企業股份有限公司将對“20萬科08”公司債券行使贖回選擇權，贖回登記日定于2025年11月12日，贖回資金到賬日為2025年11月13日，贖回價格為人民币104.11元/張（含當期利息，且當期利息含稅）。

萬科表示，公司在各方支持下，積極推進改革化險與融合發展。

如今的綠景中國，早已無力獨自拿下深圳白石洲項目。

冰雪業務也成為了萬科今年的又一剝離資産，不過截止目前，對于這筆交易，買賣雙方並未透露具體的收購價。