目前海景公司已向首開股份償還借款合計17,700萬元，其中已歸還本金部分為15,500萬元。按此計算，天房發展擔保余額為21,750萬元；天房發展仍以其所持有的海景公司50%股權質押向首開股份提供質押擔保。本次擔保金額為2.95億元。

2023年9月6日起，天房發展名稱由“天津市房地産發展（集團）股份有限公司”變更為為“天津津投城市開發股份有限公司”，證券代碼“600322”與證券簡稱“天房發展 ”保持不變

天房發展股票于2023年7月21日、7月24日、7月25日連續三個交易日内收盤價格漲幅偏離值累計超過20%，與上證指數偏離較大。根據《上海證券交易所交易規則》的有關規定，屬于股票交易異常波動情況。

此次增加按揭銀行的事項不影響本次擔保的擔保方式、擔保總額及擔保期間。

天薊公司因經營發展需要，拟向天津銀行股份有限公司第一中心支行申請融資3.4億元，期限為36個月。

本報告期，該公司（含全資、控股子公司、參股公司按權益計算）實現合同銷售面積 6.98萬平方米，同比減少55.17%。

天房發展指出，營收提升主要繫本報告期内公司結轉的收入較去年同期大幅提升所致。

此前，天房發展拟為控股股東津投資本向金融機構融資提供抵押擔保3.5億元，期限三年，津投資本為本次擔保提供保證方式的反擔保。截止目前，相關議案尚未提交公司股東大會審議。

本次權益變動後，津投資本持有天房發展股份1.82億股，占總股本的16.42%，仍為控股股東；天房集團持有天房發展股份1.09億股，占總股本的9.86%，仍為第二大股東。

新冠疫情反復、房地産市場下行，天房發展項目所在地購房需求較弱，成交規模同比下降，該公司本期結轉收入的開發項目銷售毛利率下降。

當津投資本債務到期前，天房發展董事會将積極督促其合理籌劃資金安排，通過其自身運營積累、融資、處置流動性資産等方式保證擔保債務的本息兌付，保障不觸發擔保責任。

經與長城資産協商一致，對該筆貸款存量進行展期，展期後該筆貸款到期日為2024年4月30日，維持原擔保方式不變。

天津國有資本投資運營有限公司向天津銀行股份有限公司第二中心支行借款3.5億元，期限為三年。

天房發展期内實現營業收入8.52億元，同比增長62.14%，歸屬于上市公司股東的淨利潤4.16億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤-2.07億元。

拟向參股企業天津海景實業有限公司提供不超過5.9億元人民币的财務資助，期限1年，年利率7%。

截至2022年9月30日，天房發展為全資、控股子公司的擔保金額為338,158.20萬元，占公司最近一個會計年度經審計的淨資産49,019.58萬元的689.84%。

交易完成後，天房發展仍持有吉利大廈12.58%股權，吉利大廈不再納入公司合並報表範圍。截至9月30日，天房發展已收到津投資本支付的股權轉讓款現金26,780.76萬元，占股權對價總價款50%。

歸屬于上市公司股東的淨利潤-3.70億元，較去年同期減少275.45%。

截止2022年7月末，公司及其全資子公司為天津市華博房地産開發有限公司提供的擔保余額為人民币123,520.00萬元。

經天房發展财務部門初步測算，其預計2022年半年度實現歸屬于上市公司股東的淨利潤為-3.21億元至-3.93億元之間，與上年同期相比下降227.55%-301.02%。