觀點網訊：10月1日，財政部、人民銀行和金融監管總局聯合推出的居民購房貸款貼息政策正式實施。符合條件的首套住房商業性個人住房貸款，可享受年化1個百分點貼息，期限最長5年，政策實施期暫定一年。

六大行隨後公告，符合條件的貸款原則上採取“免申即享”，在每月收息時自動扣減貼息金額。

政策支持邊界明確。貸款必須是10月1日以後新發放的商業性個人住房貸款，用於購買首套住房；所購住房建築面積不超過120平方米、住房價格不超過150萬元；單戶可享受貼息的貸款本金上限為100萬元。

存量房貸置換、公積金貸款等不在本次支持範圍內。

按照有關部門測算，一筆長期限、貸款本金為100萬元的商業性個人住房貸款，考慮到貸款餘額會隨還款逐步下降，累計可減少利息支出近5萬元。實際金額仍取決於貸款規模、期限和還款方式，並非所有購房者都能達到上限。

面積和總價兩道門檻，決定了政策首先利好的是中小戶型、低總價、自住型產品。新房和二手房按照現行首套住房認定規則均可能納入，但具體執行仍要看銀行審核及監管口徑。