觀點網訊：10月19日至20日，華泰紫金華住安住封閉式商業不動產證券投資基金（簡稱“華泰華住安住REIT”，基金代碼181002）開放公眾認購，定價2.329元/份，擬募集資金11.645億元。該產品為深交所首單酒店型商業不動產REITs，也是國內首單由民營酒店集團主導的酒店公募REITs。

按發售價格折算，該REIT 2026年預測淨現金流分派率約5.89%（年化），2027年度約6.00%。

本次入池的三家酒店合計1044間客房，均已運營超過三年。該REIT品牌方為華住集團，原始權益人為華住牽頭機構投資人共同設立的酒店與公寓投資平臺上海安住此間。

配售安排方面，該REIT戰略配售比例72%，其中原始權益人及關聯方自持20%。

對標同業態產品，首批商業不動產REITs的2026年預測分派率均值約4.75%，其中酒店業態約4.8%；同批的華安錦江酒店REIT約5.05%。