觀點網訊：9月20日，據深圳公共資源交易中心公示信息，觀瀾街道君子布君新片區城市更新項目工程監理完成定標，深圳市大興工程管理有限公司以1050.2475萬元中標。

本次招標共有18家單位參與投標並提交資信標文件，招標項目編號為2509-440311-04-01-949133001。

該項目位於龍華區觀瀾街道德茂路與清平高速交匯處西南側，是觀瀾文化小鎮的核心更新項目，最早於2015年列入深圳市城市更新單元計劃第三批。項目於2025年12月動工，預計2028年底竣工。

項目分三個地塊開發建設：01、02地塊為二類居住用地，用地面積分別為24465.3平方米和25763平方米，容積率分別為6.0和5.6；03地塊為商業用地，用地面積4694.1平方米，容積率7.2。

此前規劃顯示，項目將提供約26.7萬平方米住宅，其中包括2.38萬平方米公共租賃住房，業態涵蓋住宅、保障性住房、商業辦公等。

公共配套方面，項目將建設約1.5萬平方米公共配套設施，包括不少於12班幼兒園、公交首末站、社區健康服務中心、老年人日間照料中心等，並規劃不小於2800平方米的公共開放空間與1.87萬平方米的公園綠地。

推進歷程方面，2020年3月該項目更新單元規劃草案公示；2023年5月確認深圳市錦泰長基房地產開發有限公司為一期、二期實施主體；2024年3月更新單元規劃修改公示。

2025年10月，五礦二十三冶建設集團有限公司、福建省朔傑商貿有限公司及香港華藝設計顧問（深圳）有限公司組成的聯合體，以約23.75億元中標該項目EPC總承包工程。2026年5月，二期建設用地及地上、地下空間方案獲龍華區政府審批通過。

項目實施主體深圳市錦泰長基房地產開發有限公司註冊資本1億元，成立於2010年7月。2025年11月，該公司股權發生變更，原五家民營股東全部退出，轉由深圳市洋合置業諮詢合夥企業（有限合夥）100%持股。

變更後，錦泰長基實際控制方為深圳市投資控股有限公司，股東方還包括萬科、深圳羅湖投資控股以及國新資管等國資背景企業，最終受益股份中深圳市人民政府國有資產監督管理委員會佔57.15%。

周邊配套方面，龍華區中醫院項目總體形象進度達72%，由廣東省中醫藥大學附屬醫院運營；清平高速公路北段工程已完成總工程量的67%，全長約4.242公里；君子布河（龍華段）碧道全長約3.5千米，已基本完工。