觀點網訊：10月15日，暫停交易一個多月的北京市朝陽區將臺鄉駝房營一隊JT-629地塊重新掛牌。該地塊由此前的一宗拆分為兩宗，總起拍價從75.21億元調整至83億元，增加7.79億元，漲幅約10.4%。
第一宗為1018-0013-2、0002地塊，用途為二類城鎮住宅用地、體育場館用地，土地面積約3.64萬平方米，建築控制規模約7.34萬平方米，起拍價38億元。
第二宗為1018-0013-1、0001、0018地塊，同樣為二類城鎮住宅用地、體育場館用地，土地面積約7.22萬平方米，建築控制規模約9.79萬平方米，起拍價45億元。兩宗地合計土地面積約10.86萬平方米，建築控制規模約17.13萬平方米。
規劃條件亦有多項調整。原出讓條件要求開發商統一無償代建約6萬平方米體育場館，並配建不少於300個地下停車位；重新掛牌後，調整為分地塊代建、政府有償回購。
其中，0013-1地塊需代建0001地塊地上約2.41萬平方米、地下約0.82萬平方米的體育場館，以及0018地塊地上約0.86萬平方米的體育場館，並配建不少於300個地下停車位；0013-2地塊需代建0002地塊地上約1.73萬平方米、地下約0.18萬平方米的體育場館。
沿壩河空間要求同步增加。0013-1地塊北側臨近壩河區域需設置建築規模不低於1400平方米的板下商業設施；0013-2地塊北側臨近壩河區域鼓勵設置板下商業設施。
0013-2地塊還需預留板上空間與北側駝房營閘房公共空間的連通條件，並建設與閘房連通的步行橋。0018地塊地下一層商業建築規模，由原先“不大於2萬平方米”調整為“不小於1萬平方米”。
該地塊於2026年7月進入土地供應視野，原定9月進入交易環節。8月28日住房城鄉建設部、自然資源部、金融監管總局聯合印發《關於完善商品住房銷售制度的通知》後，北京市規劃和自然資源委員會宣佈暫停該宗地掛牌交易，官方說明為結合新的商品住房銷售制度要求，進一步優化出讓條件。
地塊位於朝陽區將臺鄉，處於東四環至東五環之間，鄰近地鐵14號線將臺站，周邊有頤堤港、久隆生活廣場、望京醫院及駝房營公園、將府公園等配套。
對參與競拍的房企而言，兩宗地的起拍價、建設規模和配套責任各不相同，需分別測算，不能簡單套用原整宗地的成本模型；體育場館的回購價格、支付安排等細節暫未披露。