觀點網訊：10月20日，仲量聯行發佈2026年第三季度上海商業地產市場回顧與展望。

甲級辦公樓淨吸納量錄得40.4萬平方米，空置率環比下降1.1個百分點至22.4%，租金環比下降1.1%，同比跌幅收窄。

仲量聯行上海商業地產部副總監朱熙東表示：“升級型需求持續活躍，整體市場保持復甦態勢。部分高品質項目收穫較為活躍的租賃需求。”

產業園區淨吸納量錄得31.2萬平方米。報告稱，集成電路、智能機器人等先進製造需求受AI技術帶動，租賃需求持續擴張。

零售物業有6個新項目集中入市，市區淨吸納約12.4萬平方米。截至2026年年中，服務消費類租戶面積佔比已升至52.4%。

物流地產淨吸納量超40萬平方米，空置率降至21.6%，租金環比下降2.9%。

投資市場錄得23宗交易，成交約93.1億元，其中辦公物業佔成交宗數65%。

酒店市場方面，截至8月，全市星級酒店平均入住率70.2%，平均房價731元，同比上漲0.7%。2026年前三季度，上海高奢及高端酒店市場新增供給約1800間客房。

企業不動產方面，報告顯示，78%的受訪企業預計AI將在未來三至五年顯著影響企業房地產戰略，但僅15%已進入AI應用優化階段。