觀點網訊：10月20日，上海實業城市開發集團有限公司披露，擬透過專項計劃就位於無錫的物業實施類房地產投資信託資產支持證券化，預計總融資規模約人民幣11.96億元，旨在變現物業資產價值、產生現金、優化資本結構並降低淨負債比率。

專項計劃將發行約人民幣10.77億元優先級資產支持證券及約人民幣1.19億元次級資產支持證券，預計期限約18年，不設開放期安排。平安證券股份有限公司已獲委任為計劃管理人。

作為實施步驟之一，公司擁有59%權益的附屬公司上海城開於10月20日與計劃管理人訂立股權轉讓協議，以現金代價人民幣3.96億元出售目標公司上海城開（集團）無錫置業有限公司全部股權。交易完成後，目標公司將不再是公司附屬公司，其財務業績不再併入集團報表。

目標公司持有無錫地標性雙子塔綜合體，總建築面積約14.71萬平方米，包括無錫太湖皇冠假日酒店、無錫太湖智選假日酒店、甲級寫字樓、商業設施及公寓。

出售事項依照國有資產轉讓相關法律法規，通過上海產權交易所以公開招標方式進行，底價為人民幣3.96億元。據評估，目標公司全部股權於2026年5月31日的評估價值約為人民幣3.95億元。

付款方面，交易訂金人民幣1.188億元於簽署協議時轉為出售代價一部分，餘款人民幣2.772億元須於協議日期後5個營業日內支付。訂約方須於協議生效後60日內完成目標公司交接及股權變更登記。

專項計劃亦將向目標公司提供人民幣8億元新貸款，全數用於償還目標公司結欠上海城開的股東貸款。上海城開將認購不超過人民幣3000萬元次級資產支持證券，相當於次級證券約25%及專項計劃總髮行規模約2.5%。