觀點網訊：近日，上海軌道交通18號線康文路站上蓋TOD項目迎來新進展，寶山區N12-1001單元05A-10、05B-02地塊（軌道交通場站綜合開發項目）公示公告。根據公示圖，項目容積率1.4，計容建築面積11.8萬平方米，規劃建造30幢住宅樓。
公示顯示，項目位於上海市寶山區廟行鎮，東至康寧路，南至南薀藻路，西至南薀藻路，北至呼蘭西路。項目規劃用地面積94654.6平方米，其中05A-10地塊10438.4平方米、05B-02地塊84216.2平方米；建築面積217844.48平方米，計容建築面積117902.68平方米，綠地率35%。
地塊為已通車的18號線二期康文路站上蓋TOD，周邊有廟行實驗學校、廟行實驗幼兒園、廟行體育中心等教育文化配套；2公里範圍內有萬渡匯、場北商業廣場、紅太陽商業廣場等商業資源。
出讓背景方面，今年3月底，該項目地塊協議出讓結果公示，上海地鐵（申通）全資子公司上海廣寧建設發展有限公司以總價369026萬元包攬。
其中，寶山區N12-1001單元05A-10、05B-02地塊土地用途為普通商品房，宗地面積9.47公頃，容積率1.4，建築面積約13.258萬方，出讓價格312773萬元，樓面價約23591元/平方米。
同期出讓的寶山區N12-1001單元05A-06、05C-01地塊為辦公樓、街巷、商業用地，宗地面積4.85公頃，容積率3.0，建築面積約14.55萬方，出讓價格56253萬元，樓面價約3866元/平方米。
拿地3個月後，今年6月，上海聯合產權交易所發佈產權轉讓預披露公告，上海地鐵預計掛牌轉讓上海廣寧建設發展有限公司100%股權及相關債權，轉讓方為上海地鐵資產投資管理有限公司。
根據披露的財務報告，標的公司資產總計460116.06萬元，負債總計413110.41萬元，所有者權益47005.66萬元。截至目前，項目尚未披露最終開發主體。
此外，地塊東側800餘米處，去年11月24日，金茂以底價372640萬元競得寶山區N120702單元B2-08地塊，樓面價37000元/平方米，項目案名金茂·滿譽。